Lichtstarkes Zweifamilienhaus mit Garten und Potenzial
Haus zu kaufen in 47169 Duisburg
Objektnummer: GEL-MD0002
Objektdaten
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Objektnummer
GEL-MD0002
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Duisburg
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Baujahr
1974
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2012
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 199 m²
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Wohnfläche
ca. 245 m²
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Nutzfläche
ca. 75 m²
Preise
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Kaufpreis
370.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten
Flexible Nutzung (Mehrgenerationen, Vermietung oder Kombination)
Erdgeschoss + 1. Obergeschoss als zusammengelegte Einheit nutzbar
Obergeschoss als separate Wohnung (ca. 95 m²)
Wohnkomfort und Innenausstattung
Helle, großzügige Räume in allen Etagen
Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche und Badezimmern
Moderne Laminatfliesen im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur)
Einbauküche im Erdgeschoss (übernehmbar)
Großzügige Badezimmer, teilweise mit Badewanne
Teppich im Flur der 1. Etage
Gepflegtes Treppenhaus mit Teppichausstattung
Keller
Ausgebauter, gefliester und gedämmter Keller
Insgesamt 7 Räume
Nutzung als Hobbyraum, Werkstatt und Lager möglich
Außenbereich
Garten
Überdachte Terrasse
Ruhiger Rückzugsbereich trotz zentraler Lage
Modernisierungen
Umfangreiche Renovierung im Jahr 2012
Erneuerung der Elektrik
Modernisierung der Heizungsanlage
Innenputz vollständig erneuert
Das Objekt
* Energieausweis in Bearbeitung *
Das Erdgeschoss und die erste Etage wurden zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 150 m² zusammengelegt. Die Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine hervorragende Tageslichtversorgung und ein angenehmes Wohngefühl.
Dank der internen Verbindung über eine Treppe sowie der zusätzlichen Erreichbarkeit über das Treppenhaus ist eine flexible Nutzung jederzeit möglich – sowohl als zusammenhängende Einheit als auch getrennt.
Die zweite Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 95 m² und bietet ebenfalls großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die klare Trennung ermöglicht eine separate Vermietung oder individuelle Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller mit insgesamt sieben Räumen, der vielseitig als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der Garten mit überdachter Terrasse bietet trotz der zentralen Lage einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend kernsaniert und von der Grundmauer auf neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Heizungsanlage, Dämmung sowie sämtliche Innenbereiche vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Ein Teil des Daches ist als Flachdach mit Dachpappe ausgeführt. Dieser Bereich ist grundsätzlich funktionsfähig, weist jedoch eine kleinere Undichtigkeit auf und sollte perspektivisch überarbeitet bzw. erneuert werden.
Maurice Ditges
m.ditges@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: m.ditges@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Maurice Ditges
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