Modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – hochwertig erneuert und bezugsfertig
Wohnung zu kaufen in 47058 Duisburg
Objektnummer: GEL-MD0032
Objektdaten
-
Objektnummer
GEL-MD0032
-
Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
Duisburg
-
Baujahr
1951
-
Zustand
Erstbezug
-
Letzte Modernisierung
2026
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 50 m²
Preise
-
Kaufpreis
175.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
* Komplettsanierung 2026
* Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
* Neue Fenster und Rollläden
* Elektrik vollständig erneuert
* Neue Innentüren und Zargen
* Maßgefertigte Wohnungseingangstür mit Türspion
* Stilvolle Industrietür mit Glaselementen
* Moderne Küchennische mit vorbereiteten Anschlüssen
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Wandhängendes WC
* Moderner Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel
* Glatt verspachtelte, weiß gestrichene Wände
* Balkon mit Steckdose
* Fernwärme
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Gartenmitbenutzung
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses aus dem Baujahr 1951. Die Wohnung wurde 2026 vollständig modernisiert und befindet sich in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand.
Der Grundriss bietet eine flexible Nutzung: Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine vorbereitete Küchennische und direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Die klare Gestaltung, der durchgehend verlegte Vinylboden in warmer Holzoptik und moderne Details schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Rollläden, Türen und Zargen erneuert. Eine maßgefertigte Wohnungseingangstür sowie die markante Industrietür zwischen Flur und Wohnbereich setzen zusätzliche Akzente. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Waschraums.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 271 € inklusive Heizkosten. Aufgrund der Erdgeschosslage, des modernen Zustands und der gefragten Lage in Duisburg-Duissern eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Maurice Ditges
m.ditges@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: m.ditges@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Maurice Ditges
m.ditges@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen