Haus zu kaufen in 47053 Duisburg

Das Objekt

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das mit seinen sieben Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von etwa 481 m² überzeugt. Ursprünglich im Jahr 1923 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Vollvermietung sorgt für ein attraktives jährliches Kaltmieteinkommen von ca. 32.000 €, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger äußerst interessant macht.

Die regelmäßigen Modernisierungen des Gebäudes zeugen von einer vorausschauenden Pflege und Investition in die Substanz. So wurde das Dach im Jahr 2016 umfassend erneuert, während die Fassade zuletzt 2010 frisch gestrichen wurde. Die Elektrik erhielt im Jahr 2000 eine vollständige Erneuerung, wodurch auch die Stromzähler aus den einzelnen Etagen in den Keller verlegt wurden. Im gleichen Zeitraum wurden teilweise die Wasserleitungen modernisiert, was die technische Infrastruktur des Hauses erheblich verbessert hat.

Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff und verfügen über eine 2-fach Verglasung; ein Teil der Fenster wurde erst im Jahr 2023 erneuert, was den energetischen Standard des Gebäudes weiter optimiert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die sowohl für Komfort als auch für eine umweltfreundliche Energiequelle sorgt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein angenehmes Wohnklima für die Mieter. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zu wichtigen Infrastrukturangeboten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten.

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie in einem stabilen Markt zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie, die sowohl Ihnen als auch Ihren Mietern ein langfristiges Zuhause bietet.