TOP!!! DU-Hochfeld, MFH, 7 Wohneinheiten
Haus zu kaufen in 47053 Duisburg
Objektnummer: RE-IA0040
Objektdaten
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Objektnummer
RE-IA0040
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Duisburg
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Baujahr
1923
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Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
21
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Schlafzimmer
14
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Badezimmer
7
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 392 m²
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Wohnfläche
ca. 481 m²
Preise
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Kaufpreis
475.500 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Sieben Wohneinheiten mit rund 481 m² Gesamtwohnfläche
- Vermietet, Jahreskaltmiete 32.200 €
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise 2023 erneuert
- Elektrik im Jahr 2000 komplett neu verlegt
- Wasserleitungen teilweise im Jahr 2000 erneuert
- Dach 2016 neu eingedeckt
- Fassade 2010 gestrichen
- Beheizung über Fernwärme
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
Das Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 481 m². Es wurde im Jahr 1923 errichtet und befindet sich in einem soliden, laufend instand gehaltenen Zustand. Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 32.200 €, was es besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert, die Fassade zuletzt 2010 gestrichen. Die Elektrik wurde im Jahr 2000 vollständig erneuert und im Zuge dessen wurden auch die Stromzähler aus den Etagen in den Keller verlegt. In demselben Zeitraum wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung; ein Teil davon wurde im Jahr 2023 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Ingo Ahnfeldt
i.ahnfeldt@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
171.60 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
171.60 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Ingo Ahnfeldt
Lichtenberger Str. 2, 45661 Recklinghausen
Tel.: +49 163 215 215 8
Email: i.ahnfeldt@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ingo Ahnfeldt
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