Reihenhaus mit Wintergarten und Garten
Haus zu kaufen in 45139 Essen
Objektnummer: RE-PD0029
Objektdaten
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Objektnummer
RE-PD0029
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Essen
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Baujahr
1938
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 298 m²
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Wohnfläche
ca. 91 m²
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Nutzfläche
ca. 37 m²
Preise
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Kaufpreis
296.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
-ca. 91 m² Wohnfläche
-ca. 297 m² Grundstück
-Baujahr 1939
-nach Eigentümerangaben umfassende Kernsanierung in den 1980er Jahren
-gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial
-funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung
-gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
-lichtdurchfluteter Wintergarten mit Gartenanschluss
-gepflegter Garten mit Gartenlaube und Kamin
-kleiner Spielbereich mit Sandkasten
-zusätzlicher Gartenzugang über die Parallelstraße, ideal auch für Fahrräder und Gartenarbeiten
-gepflegter Vorgarten
-Schlafzimmer und weiteres flexibel nutzbares Zimmer im 1. Obergeschoss
-zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss, ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
-Badezimmer mit Badewanne
-zusätzliches Duschbad im Keller
-Gäste-WC im Dachgeschoss
-großer, vollständig ausgebauter Keller mit großzügigen Nutz- und Stauraumflächen
-zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
-Gasheizung
-doppelverglaste Holzfenster
-elektrische Rollläden
-elektrische Markise am Wintergarten
-zusätzliche Sonnenschutzmarkise mit Regen- und Windsteuerung
-vorhandener Treppenlift bis in die erste Etage, der bei Bedarf kostenfrei übernommen werden kann
-kurzfristig bezugsfrei
Das Objekt
* Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Dieses charmante Reihenhaus in Essen-Frillendorf verbindet eine solide Bausubstanz mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, einem schönen Garten und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Auf ca. 91 m² Wohnfläche und einem ca. 297 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Käufer, die eine gepflegte Bestandsimmobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Das ursprünglich 1939 errichtete Haus wurde nach Angaben des Eigentümers in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten daher interessantes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und energetische Weiterentwicklung.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen direkten Übergang in den liebevoll angelegten Garten schafft. Eine gemütliche Gartenlaube mit Kamin, ein kleiner Spielbereich sowie der zusätzliche Zugang zum Grundstück über die Parallelstraße erhöhen den Wohn- und Freizeitwert.
Die Immobilie ist nach Angaben des Eigentümers bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Patrick Duwenbeck
p.duwenbeck@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Patrick Duwenbeck
p.duwenbeck@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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