Wohnung zu kaufen in 45326 Essen

Das Objekt

Diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Auf ca. 23 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen optimal geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische sowie ein modernes Badezimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Fläche effizient aus.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sanierten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurde unter anderem die Elektrik erneuert.
Die hochwertige Möblierung und die vorhandene Einbauküche ermöglichen eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €.
Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 € und eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,3 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis von 114.000 €.

Durch die Kombination aus modernem Zustand, hochwertiger Ausstattung, vollständiger Möblierung und bestehendem Mietverhältnis eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer unkomplizierten und renditestarken Investition sind.