Wohnung zu kaufen in 45326 Essen

Das Objekt

Entdecken Sie diese exquisite, vollständig möblierte Eigentumswohnung – eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen suchen. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Bequem erreichen Sie die Wohnung über einen modernen Personenaufzug.

Mit einer Wohnfläche von ca. 23 m² überzeugt die Wohnung durch einen optimal gestalteten Wohn- und Schlafbereich, der nahtlos in eine praktische Kochnische übergeht. Das moderne Badezimmer rundet das durchdachte Raumkonzept ab und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, das den vorhandenen Platz effizient nutzt.

Im Jahr 2025 erfuhr die Wohnung eine umfassende Modernisierung und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Zu den Maßnahmen zählte unter anderem die Erneuerung der Elektrik, sodass die Wohnung den aktuellen Standards entspricht. Die stilvolle Möblierung sowie die hochwertige Einbauküche ermöglichen Ihnen eine sofortige Nutzung – ohne zusätzliche Investitionen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Dies ergibt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.000 € und eine attraktive Bruttomietrendite von etwa 5,3 % p.a., basierend auf einem Kaufpreis von 114.000 €.

Die Kombination aus modernem Zustand, hochwertiger Ausstattung, vollständiger Möblierung und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer exzellenten Wahl für Kapitalanleger. Wenn Sie auf der Suche nach einer unkomplizierten und renditestarken Investition sind, ist diese Wohnung die perfekte Gelegenheit für Sie. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil eines renditestarken Immobilienportfolios zu werden!