Wohnung zu kaufen in 45128 Essen

Ausstattung

Ein derzeit offen gestalteter Bürobereich könnte bei Bedarf geschlossen und beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder separates Arbeitszimmer genutzt werden.
Auch das großzügige Schlafzimmer bietet Potenzial für eine alternative Raumaufteilung und könnte in zwei separate Räume unterteilt werden.
Ein angrenzender begehbarer Schrankraum ergänzt das Schlafzimmer und bietet komfortablen Stauraum.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und angenehmer Wohlfühlatmosphäre.
Eine Badewanne sowie eine offene Dusche bieten Komfort für den Alltag. Das vorhandene Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und natürliche Belüftung.
Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein modernes separates Gäste-WC, mit Elektrolüftung.
Private Dachterrasse – ein Rückzugsort über der Stadt
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 30 m² große Dachterrasse.
Die Terrasse ist in sieben Parzellen gegliedert und mit Holzpflanzkübeln ausgestattet. Eine automatische Bewässerung erleichtert die Pflege..
Damit erweitert die Dachterrasse den Wohnraum um einen außergewöhnlichen Außenbereich und schafft ein Stück Privatsphäre über den Dächern des Essener Südviertels.
Auf der Dachterrasse befindet sich ein Balkonkraftwerk mit vier Modulen und einer Leistung von insgesamt ca. 2.000 Watt. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von ca. 3,2 kWh.
Der erzeugte Strom kann zur Eigenversorgung beitragen und verbindet damit modernen Wohnkomfort mit einem bewussteren Umgang mit Energie.
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigener Lademöglichkeit
Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze – ein besonderer Komfort in dieser zentralen Stadtlage.
Die Stellplätze verfügen über eine Wallbox mit zwei Ladepunkten und ermöglichen somit das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen unmittelbar am eigenen Stellplatz.
Die Tiefgarage ist über ein elektrisch betriebenes Tor zugänglich.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 11 m² sowie die Nutzung eines großzügigen Fahrradkellers mit ca. 16 m². Darüber hinaus steht ein Waschraum mit eigenem Anschluss zur Verfügung.
Ein hochwertiger Parkettboden in markanter 3D-Optik prägt das Erscheinungsbild der Wohnräume und unterstützt den modernen Charakter der Wohnung.
Ein Glasfaseranschluss bietet zudem zeitgemäße Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 66 m².
Modernisierte Wohnanlage
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2012 kernsaniert. In diesem Zusammenhang erfolgte unter anderem eine Erneuerung des Daches.
Im Jahr 2020 wurde das Dach erneut saniert. Der Außenmantel des Gebäudes ist – mit Ausnahme der beiden Stirnseiten – gedämmt.
Der Hausflur wurde im Jahr 2026 frisch gestrichen und präsentiert sich entsprechend gepflegt.
Die Highlights auf einen Blick
• ca. 128 m² großzügige Wohnfläche
• moderner Loft-Charakter
• lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• ca. 30 m² große Dachterrasse
• hochwertige Nolte-Einbauküche mit Lackfronten und Granitarbeitsplatte
• Induktionskochfeld und Pyrolysebackofen
• Dunstabzug mit Abluftführung nach außen
• hochwertiger Parkettboden in 3D-Optik
• flexibles Raumkonzept mit zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten
• großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne, offener Dusche und Fenster
• separates Gäste-WC mit Fenster
• Photovoltaikanlage/Balkonkraftwerk mit vier Modulen und ca. 2.000 Watt Leistung
• Batteriespeicher mit ca. 3,2 kWh Kapazität
• zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze
• Wallbox mit zwei Ladepunkten
• Tiefgarage mit elektrischem Tor
• eigener Kellerraum mit ca. 11 m²
• Fahrradkeller mit ca. 16 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 66 m²
• Waschraum mit eigenem Anschluss
• Glasfaseranschluss
• Kernsanierung der Wohnanlage 2012
• erneute Dach- Terrassensanierung 2020
• Hausflur 2026 frisch gestrichen
• monatliches Hausgeld 487,-€