Modern wohnen, clever finanzieren – Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen
Haus zu kaufen in 08547 Plauen
Objektnummer: C-PS0081
Objektdaten
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Objektnummer
C-PS0081
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Plauen
-
Baujahr
2002
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 860 m²
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Wohnfläche
ca. 323 m²
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Nutzfläche
ca. 47 m²
Preise
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Kaufpreis
607.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
✅ Ca. 323 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossenen Wohneinheiten
✅ Ca. 860 m² gepflegtes Grundstück
✅ Großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss
✅ Zwei vermietete Wohnungen im Dach- und Kellergeschoss
✅ 1.210 € monatliche Kaltmieteinnahmen
✅ Fußbodenheizung im gesamten Haus
✅ Photovoltaikanlage
✅ Solarthermieanlage
✅ Drei Kamine (je Wohneinheit)
✅ Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte
✅ Designerbad im Erdgeschoss (2024 modernisiert)
✅ Große, sichtgeschützte Terrasse
✅ Balkon im Dachgeschoss
✅ Gepflegter Garten mit Grill- und Sitzecke
✅ Fünf Außenstellplätze
✅ Holzfenster mit Schallschutzverglasung
✅ Ausbau des Kellergeschosses zur Wohneinheit (2021)
Das Objekt
Modernes Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen, Photovoltaikanlage und traumhaftem Garten
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint exklusiven Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und attraktive Mieteinnahmen in einem Immobilienangebot mit Seltenheitswert. Auf einem 860 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.
Das großzügige Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet mit rund 130 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Natursteinarbeitsplatte, gemütlichem Kamin sowie direktem Zugang zur sonnigen, sichtgeschützten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Ein besonderes Highlight ist das 2024 hochwertig modernisierte Badezimmer, das mit bodengleicher Regendusche, freistehender Badewanne und stilvollen Großformatfliesen höchsten Wohnkomfort bietet.
Die beiden weiteren Wohneinheiten im Dachgeschoss sowie im Kellergeschoss sind bereits zuverlässig vermietet und erzielen zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.210 €. Dadurch profitieren Sie von einer attraktiven Finanzierungshilfe oder sichern sich langfristig zusätzliche Einnahmen, ohne auf die Vorzüge eines eigenen Hauses verzichten zu müssen.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Kamin und schafft damit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Der gepflegte Außenbereich mit mehreren Sitzmöglichkeiten, einer großzügigen Terrasse und einer gemütlichen Grill- und Sitzecke lädt zum Entspannen ein. Fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste.
Ob als großzügiges Eigenheim mit laufenden Mieteinnahmen, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Vorteile auf ideale Weise.
Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
91kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
91kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Patrick Schwarz
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