Modernes Mehrfamilienhaus mit 2 vermieteten Wohnungen, PV und Traumgarten
Haus zu kaufen in 08547 Plauen
Objektnummer: C-PS0081
Objektdaten
-
Objektnummer
C-PS0081
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Plauen
-
Baujahr
2002
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 860 m²
-
Wohnfläche
ca. 323 m²
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Nutzfläche
ca. 47 m²
Preise
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Kaufpreis
607.000 €
-
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
✅ Ca. 323 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossenen Wohneinheiten
✅ Ca. 860 m² großes, gepflegtes Grundstück
✅ Ca. 130 m² große Eigentümerwohnung im Erdgeschoss
✅ Zwei vermietete Wohnungen im Dach- und Kellergeschoss
✅ 1.210 € monatliche Kaltmieteinnahmen
✅ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
✅ Solarthermieanlage
✅ Fußbodenheizung
✅ Kamin in jeder Wohneinheit
✅ Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte
✅ Modernisiertes Badezimmer von 2024
✅ Bodengleiche Regendusche und Badewanne
✅ Großzügige, sichtgeschützte Terrasse
✅ Balkon im Dachgeschoss
✅ Liebevoll angelegter Garten mit mehreren Sitzbereichen
✅ Gartenhäuser und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
✅ Ausbau des Kellergeschosses zur Wohneinheit 2021
✅ Holzfenster mit Schallschutzverglasung
✅ Fünf Außenstellplätze
✅ Ideal für Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder Mehrgenerationenwohnen
Das Objekt
Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und moderne Energietechnik auf einem ca. 860 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Insgesamt stehen rund 323 m² Wohnfläche in drei abgeschlossenen Wohneinheiten zur Verfügung.
Die ca. 130 m² große Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und präsentiert sich hochwertig und modern. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Natursteinarbeitsplatte und gemütlichem Kamin. Das 2024 modernisierte Badezimmer begeistert mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und moderner Großformatfliese.
Die Wohnungen im Dachgeschoss und Kellergeschoss sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.210 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die großzügig selbst wohnen und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Auch als Mehrgenerationenhaus oder langfristige Kapitalanlage bietet das Objekt vielseitige Möglichkeiten.
Energetisch punktet das Haus mit Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher, Solarthermie und Fußbodenheizung. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Kamin. Das Kellergeschoss wurde 2021 zur separaten Wohneinheit ausgebaut.
Ein weiteres Highlight ist der sehr gepflegte, grüne Außenbereich mit großer Terrasse, mehreren Sitz- und Rückzugsbereichen sowie Gartenhäusern. Fünf Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Eine besondere Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wohnqualität, Einnahmen und moderne Energietechnik miteinander verbinden möchten.
Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
91kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250
Endenergiebedarf
91kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Patrick Schwarz
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