Attraktives Mehrfamilienhaus in Marl Drewer- ideal für renditestarke Investitionen.
Haus zu kaufen in 45770 Marl
Objektnummer: RE-SL0053
Objektdaten
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Objektnummer
RE-SL0053
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Marl
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Baujahr
1954
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
10
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Badezimmer
6
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 300 m²
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Wohnfläche
ca. 290 m²
Preise
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Kaufpreis
550.000 €
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Provisionshinweis
5,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Mehrfamilienhaus 'Kernsaniert':
- Jede Wohneinheit hat eine separaten Wasser und Stromzähler
- 4 Wohneinheiten vollvermietet Mieteinnahmen: 25.440,00 € / Jahr (Mietniveau aktuell liegt bei 27.500,00 € /Jahr).
- komplett neues Dach und Dachboden von 1996 / 1997 mit Zwischenspardämmung
- 1996 / 1997 komplette Kernsanierung- 1996 / 1997 spezielle Außenfassade mit Imprägnierung gegen Schimmel
- Fernwärmeheizung- letzter Renovierungstand einer Wohnung ist von 2020
- Der Keller hat eine Außendämmung erhalten ( bis zu 20% Energiekostenreduzierung)
- eigener Brunnen und Fernwärmeheizung
Das Objekt
Attraktives Mehrfamilienhaus mit hohem Renditepotenzial – ca. 4,63 % Rendite pro Jahr (Baujahr 1954, 290 m²)
Entdecken Sie dieses renditestarke Mehrfamilienhaus, das ursprünglich als 5-Familienhaus konzipiert wurde und sich in einem begehrten Wohngebiet befindet.
Das Objekt ist vollständig vermietet und wurde seit 2020 fortlaufend renoviert, was den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigert.
Eine umfassende Sanierung fand 1997 statt, und der Keller wurde anschließend von
außen gedämmt.
Zuletzt wurden 2019/2020 Renovierungssarbeiten in einer der Wohnungen
abgeschlossen.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Fernwärmeheizung versorgt. Jede Wohneinheit
ist mit separaten Wasser- und Heizungszählern ausgestattet.
Der Keller ist in sechs Kellerräume, einen allgemeinen Waschkeller und einen
Versorgungsraum unterteilt.
Aufteilung:
- EG Links (46 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
- EG Rechts (55 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad- OG (101 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2
Schlafzimmer, 2 Bäder
- DG (88 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
Mit derzeit jährlich 25.440 € Mieteinnahmen bietet das voll vermietete Mehrfamilienhaus eine solide Rendite von ca. 4,63 %.
Es ist wichtig zu erwähnen, dass die bestehenden Mietpreise teilweise unter dem ortsüblichen Niveau liegen.
Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, Anpassungen im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben vorzunehmen.
Durch eine Anpassung der Mieten auf marktübliche Werte könnte sich das Jahresmieteinkommen auf ca. 27.500 € erhöhen, was das Renditepotenzial deutlich steigert.
Beispielrechnung (aktuell):
Bruttomietrendite: ca. 4,63 % pro Jahr
Mieteinahmen pro Monat: 2.120,00 €
Mieteinahmen pro Jahr: 25.440,00€
Beispielrechnung (bei Erwerb und Anpassung):
Bruttomietrendite: ca. 5,00 % pro Jahr
Mieteinahmen pro Monat: 2.291,67 €
Mieteinahmen pro Jahr: 27.500,00€
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein attraktives Immobilieninvestment zu investieren, das sowohl Stabilität als auch Wachstum verspricht.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Immobilienangebot bietet. Ihr neues Investment wartet auf Sie!
Simon Lenz
s.lenz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
222,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
222,50kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Simon Lenz
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