Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 45770 Marl

Das Objekt

Zum Verkauf steht das komplette Dachgeschoss beziehungsweise der Dachraum eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marl-Sinsen.
Für die Entwicklung der Fläche liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid mit entsprechender Planung vor.
Damit bietet sich dem Erwerber eine seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum mit hoher Planungssicherheit zu schaffen.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots besteht darin, dass die Umsetzung des Ausbauvorhabens auf Grundlage einer bereits in der Teilungserklärung verankerten Regelung erfolgen kann.
Dadurch entfällt die sonst häufig erforderliche Zustimmung der übrigen Eigentümergemeinschaft, was die Projektumsetzung erheblich vereinfacht und beschleunigt.

Die vorhandenen Planungen eröffnen ein genehmigtes Ausbaupotenzial von rund 460 m² zusätzlicher Wohnfläche (Schätzung anhand der vorliegenden Planunterlagen).
Für Investoren und Projektentwickler bietet sich damit die Möglichkeit, bislang ungenutzte Flächen wirtschaftlich zu erschließen und langfristige Werte zu schaffen.
Gerade in Zeiten knappen Wohnraums stellen genehmigungsfähige Ausbaureserven dieser Art eine attraktive Investitionschance dar.

Zusätzliche Ertragschancen durch Photovoltaik
Neben dem genehmigten Ausbaupotenzial bietet die Dachfläche eine weitere attraktive Einnahmequelle. Für die Dachfläche liegt bereits eine Planung zur Installation einer Photovoltaikanlage mit insgesamt 186 Modulen und einer Leistung von rund 88,35 kWp vor.
Die geplante Anlage eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter die Einspeisung des erzeugten Stroms in das öffentliche Netz, die Umsetzung eines Mieterstrommodells oder die Verpachtung an einen spezialisierten Betreiber.
Durch die Kombination aus Wohnraumschaffung und nachhaltiger Energieerzeugung entsteht ein zukunftsorientiertes Investment mit zusätzlichen Ertrags- und Wertsteigerungsperspektiven.

Investment-Highlight: Genehmigtes Ausbaupotenzial für rund 460 m² zusätzliche Wohnfläche (Schätzung anhand der vorliegenden Planunterlagen) in Kombination mit attraktiven Photovoltaik-Nutzungsmöglichkeiten.
Eine seltene Gelegenheit, Wohnraumschaffung und Energieerzeugung wirtschaftlich miteinander zu verbinden.

Dieses Angebot vereint baurechtliche Planungssicherheit, Entwicklungspotenzial und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
Für die angebotene Dachgeschoss-Ausbaureserve besteht nach aktuellem Ausbaustand keine eigene beheizte Nutzungseinheit. Der Energieausweis des Bestandsgebäudes kann bei Interesse eingesehen werden.