Haus zu kaufen in 45770 Marl

Das Objekt

Investitionschance in Marl-Drewer:
Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus auf 742 m²

Die Energieausweise liegen vor und ist beim EFH Endenergiebedarf 34,40 kWh /(m²*a) und beim MFH Endenergiebedarf 222,50 kWh /(m²*a)

Ergreifen Sie die Möglichkeit, ein attraktives Immobilienensemble in Marl-Drewer zu erwerben. Dieses herausragende Angebot umfasst ein modernes Einfamilienhaus sowie ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus, idyllisch gelegen in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet.

Einfamilienhaus KfW 60:

Das Einfamilienhaus von 2008 mit 135m2 befindet sich im Hinterhof und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe.
Das sanierungsfreie Objekt überzeugt durch hohe Standards im Bereich Technik und erneuerbaren Energien.
Die Garage mit 6,50 x 7,00 m bietet Ihnen ein separaten Zugang zum Haus und besitzt eine eigene Grube für Autobastler.
Der voll unterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von 2,5 m ermöglicht noch zusätzlichen Wohnraum.

Erdgeschoss
- Helles Wohnzimmer
- Geräumige Küche mit Essbereich
- WC mit Dusche
- Zugang zur Garage und zum Hinterhof

Obergeschoss:
- Vier gut geschnittene Schlafzimmer
- Modernes WC mit Whirlpool

Eine Treppe führt zu einem lichtdurchfluteten, ausgebauten Dachboden, der weiteren Raum für individuelle Nutzung bietet.

Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor gewährleistet einen bequemen Zugang zum Haus.

Besondere Merkmale:
- Effiziente Wärmepumpe (12 kW)
- Photovoltaikanlage (14,7 kW) mit 10 kW Speicher im Keller
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Sauna für bis zu vier Personen im Keller
- Leistungsstarke Klimaanlage für beide Etagen

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine zusätzliche Küche (ca. 14 m²) sowie eine überdachte Terrasse (ca. 14 m²).
Ein 26 m tiefer Brunnen mit mehreren Entnahmestellen und eine 5.000-Liter-Regenwasser-Nutzungsanlage für die WC-Anlagen ergänzen das Angebot.

Obstbäume und eine Trauben-Kletterpflanze verleihen dem Garten einen besonderen Charme.

Mehrfamilienhaus (Baujahr 1956, 290 m²)
Das Mehrfamilienhaus, ursprünglich als 5-Familienhaus konzipiert, ist vollständig vermietet und wurde kontinuierlich renoviert.
Eine umfassende Sanierung fand 1997 statt, und der Keller wurde anschließend von außen gedämmt.
Zuletzt wurden 2019/2020 Renovierungssarbeiten in einer der Wohnungen abgeschlossen.

Aufteilung:
- EG Links (46 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
- EG Rechts (55 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad
- OG (101 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
- DG (88 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder

Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Fernwärmeheizung versorgt. Jede Wohneinheit ist mit separaten Wasser- und Heizungszählern ausgestattet.
Der Keller ist in sechs Kellerräume, einen allgemeinen Waschkeller und einen Versorgungsraum unterteilt.

Mietpotenzial:
Das Einfamilienhaus, derzeit selbst genutzt, könnte jährliche Mieteinnahmen von ca. 23.400 € generieren.
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus erzielt aktuell 25.440 € jährlich.
Die bestehenden Mieten liegen teilweise unter dem ortsüblichen Niveau, was Kapitalanlegern die Möglichkeit bietet, Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben vorzunehmen.
Eine Anpassung auf marktübliche Werte könnte die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 27.500 € steigern.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zur Kapitalanlage in einem begehrten Wohngebiet.
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