Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen Bismarck 440m² - 7 Wohnungen - 6 Garagen
Haus zu kaufen in 45889 Gelsenkirchen
Objektnummer: DIN-NW0040
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0040
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1975
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
-
Zimmer
22.5
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Schlafzimmer
10
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Badezimmer
7
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 561 m²
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Wohnfläche
ca. 440 m²
Preise
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Kaufpreis
765.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Aufteilung der Wohneinheiten
3 Einheiten à 67 m² (3,5 Zimmer)
4 Einheiten à 60 m² (2,5 Zimmer)
Alle Wohnungen mit Balkon
5 von 7 Badezimmern erneuert (zuletzt 2019)
Fenster in allen Räumen inklusive Badezimmer
Meist Laminat und Fliesen als Bodenbelag
Gebäudestandard und Ausstattung
Baujahr: 1975
Heizung: Neue Brennwert-Gastherme von Wolf (CGB 2-55, Baujahr 2023) mit Edelstahlboiler für Warmwasser (Wartungsfrei)
Fenster: Isolierverglasung
Fassade: Gedämmt mit Fassadenplatten
Dach: Flachdach aus Stahlbeton
2013 erneuert, 2024 überarbeitet
Keller: Voll unterkellert mit 7 Einzelkellern, Waschküche, Heizungs- und Technikraum
Garagen: 2 gemauerte Garagen + 4 Fertiggaragen
Stellplätze: 1 zusätzlicher potenzieller Stellplatz
Garten: Gemeinschaftsgarten mit Wegerecht, nutzbar als Spiel- oder Grillfläche
Das Objekt
In ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Bismarck befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 6 Garagen. Die Umgebung ist familienfreundlich und geprägt von Schrebergärten, Kindergärten, Schulen und einer guten Nahversorgung (Lidl, Penny, Rewe in Laufnähe). Durch die Nähe zur A42, U-Bahn und Buslinien ist die Anbindung hervorragend.
Die solide Mieterstruktur sowie die kürzlich erneuerten technischen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem idealen Renditeobjekt – mit zusätzlich großem Entwicklungspotenzial (z. B. Solaranlage, Mobilfunkmast, Aufstockung möglich).
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Rendite, modernisierter Technik und weiterem Potenzial zur Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.
Lage: Gelsenkirchen-Bismarck
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 440 m²
Grundstück: ca. 561 m²
Einheiten: 7 Wohnungen + 6 Garagen
Jahresnettokaltmiete (IST): 37.062 €
Mögliche Jahresmiete: bis zu 39.580 €
Nico Wichert
n.wichert@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
122kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
122kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Nico Wichert
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nico Wichert
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