Haus zu kaufen in 45896 Gelsenkirchen

Das Objekt

Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.

Im Norden von Gelsenkirchen, in Oberscholven, liegt dieses wunderschön sanierte ehemalige Kötterhaus, erbaut im Jahr 1830, inmitten von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen. Naturliebhaber, Pferdefreunde und alle, die die Ruhe der Natur mit guter Infrastruktur verbinden möchten, werden sich hier sofort wohlfühlen. Familien finden hier ein wahres Paradies für Kinder – viel Platz, eine ruhige Umgebung, Wiesen, Felder und kleine Waldstücke laden dazu ein, die Natur hautnah zu erleben. Ein Traum für jedes Kind.

Seit 2007 wurde die Immobilie umfassend saniert und umgebaut und erfüllt heute sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Das zweigeschossige Fachwerkhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Der Anbau und das Dachgeschoss werden aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein einladendes Wohnzimmer und eine große Küche.

Das ursprüngliche Fachwerkhaus kann flexibel genutzt werden – als eine große Wohneinheit, als zwei kleinere Wohnungen oder auch als mehrere Gästezimmer zur Vermietung. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich zusätzlich ein kleines Appartement mit eigenem Bad und Küchenzeile.

Die aktuellen Eigentümer vermieten derzeit das Appartement und sechs Zimmer an Monteure – sowohl in Tagesvermietung als auch über längere Zeiträume. Durch ein nahegelegenes Werk ergibt sich eine stetige Nachfrage, wodurch sich über die Jahre auch treue Stammkunden etabliert haben. Diese Nutzung kann bei Bedarf problemlos fortgeführt werden und bietet eine lukrative Einnahmemöglichkeit, die finanziell deutlich ertragreicher ist als eine klassische Wohnraummiete. Alternativ können die vermieteten Zimmer auch ohne großen Aufwand in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden.

Über zwei Zufahrten gelangt man von der Anliegerstraße auf das weitläufige Grundstück, das über insgesamt sechs PKW-Stellplätze verfügt. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenflächen, Ziersträuchern und altem Baumbestand ist ein echtes Highlight und lässt das Herz jedes Naturfreundes höherschlagen.

Ein großer Sandkasten mit Klettergerüst, Schaukeln, Bauwagen sowie ein kleines Gartenhaus, das aktuell als Kaninchenstall genutzt wird, machen das Anwesen zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern. Auch Tierfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Unterstellmöglichkeit für Pferde mit angrenzender Wiese.

Ein weiteres besonderes Highlight: Für einen Teil des Grundstücks lag eine Baugenehmigung für einen Aktivstall mit Tierhaltung auf Pensionsniveau für bis zu 20 Pferde vor. Diese ist Anfang des Jahres zwar ausgelaufen, kann bei Bedarf aber jederzeit wieder aktiviert werden. Damit bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber oder Betreiber kleiner Reitanlagen.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein saniertes ehemaliges Werkstattgebäude, ein nicht renoviertes kleines „Backhaus“ sowie ein großer Unterstand für Fahrräder, Heu und Stroh, Kinderspielzeug oder Gartengeräte. Das gesamte Anwesen wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe gepflegt und bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnen und naturnahem Leben.