Haus zu kaufen in 45884 Gelsenkirchen

Das Objekt

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Gelsenkirchen-Rotthausen bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Alleinlage, bestehender Wohnnutzung und weiterem Entwicklungspotenzial im Bestand. Auf rund 27.500 m² Grundstücksfläche befindet sich ein freistehendes Wohnhaus mit ca. 150 m² bis 155 m² Wohnfläche sowie ein Scheunengebäude mit einer bereits ausgebauten Wohneinheit von ca. 95 m² bis 98 m².

Zusätzlich besteht im Dachbereich der Scheune eine weitere, noch nicht ausgebaute Fläche von ca. 190 m², die perspektivisch zu Wohnzwecken entwickelt werden könnte. Die tatsächliche Realisierbarkeit ist baurechtlich, statisch, brandschutztechnisch und erschließungsseitig zu prüfen.

Die Immobilie bietet damit Raum für private Nutzung, Rückzug, Arbeiten auf dem eigenen Grundstück, Hobbys, Tierhaltung im zulässigen Rahmen oder ein Mehrgenerationen- bzw. Wohnen-und-Arbeiten-Konzept. Aufgrund der Lage und Grundstücksstruktur sollten alle geplanten Nutzungen im Vorfeld mit den zuständigen Behörden und anhand der Objektunterlagen geprüft werden.

Großzügiges Naturgrundstück:
Mit ca. 27.500 m² bietet das Grundstück eine außergewöhnliche Dimension für eine Lage zwischen Essen und Gelsenkirchen. Die Kombination aus Wohnnutzung, Grünflächen, Baumbestand, Wasserflächen und Nebengebäuden schafft einen eigenständigen Anwesencharakter.

Ruhige und abgeschirmte Lage:
Nach Eigentümerangaben liegt das Objekt sehr ruhig und ohne direkte Nachbarschaft. Diese Diskretion ist ein wesentliches Qualitätsmerkmal und spricht Käufer an, die Rückzug, Privatsphäre und Abstand zur klassischen Wohnbebauung suchen.

Das freistehende Wohnhaus, die bestehende Wohnung in der Scheune, die Garagen, die Werkstatt und die weiteren Nebenflächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Denkbar sind privates Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot, getrennte Wohnbereiche, Hobby- und Werkstattnutzung oder Arbeiten auf dem eigenen Grundstück.

Ausbaureserve in der Scheune:
Die ca. 190 m² große Dachfläche der Scheune stellt eine interessante Perspektive dar. Eine Nutzung als weitere Wohnung oder zusätzlicher Wohnbereich ist nur vorbehaltlich Genehmigung, Erschließung, Brandschutz, Statik und bautechnischer Prüfung zu bewerten.

Wasserflächen und Außenbereiche:
Der Schwimmteich, der kleine Fischteich bzw. die Forellenteichanlage, der Freisitz und die Rasenflächen geben dem Grundstück einen naturnahen, privaten Charakter. Diese Merkmale sind im Verkauf besonders hervorzuheben, sollten aber sachlich und ohne überzogene Nutzungsversprechen dargestellt werden.

Naturnahes Umfeld mit Schutzgebietsbezug:
Die Nähe bzw. Lage im naturnahen Schutzumfeld ist ein klares Alleinstellungsmerkmal. Gleichzeitig sollten Käufer transparent darauf hingewiesen werden, dass Schutzgebietsauflagen und baurechtliche Einschränkungen zu prüfen sind.

*Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen