Moderne 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Stellplatz in Gelsenkirchen-Haverkamp
Wohnung zu kaufen in 45888 Gelsenkirchen
Objektnummer: MG-AF0075
Objektdaten
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Objektnummer
MG-AF0075
-
Objektart
Wohnung
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1993
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Zustand
gepflegt
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 85 m²
Preise
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Kaufpreis
198.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnbereich und Räume:
• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• Zugang zur Loggia vom Wohn- und Kinderzimmer
• Hochwertige Decken mit Stuckarbeiten und Einbaustrahlern (Wohnzimmer und Diele)
• Wohnung im 2. OG
• Wohnfläche: ca. 85 m² inklusive Loggia
Badezimmer:
• Modernes, behindertenfreundliches Bad mit Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
Gebäude und Technik:
• Baujahr 1993
• 8 Wohneinheiten
• Gesamte Grundstücksfläche: 516 m²
• Fernwärme (kostengünstig)
• Kunststofffenster, 2-fach verglast
• Rollläden (Wohnzimmer elektrisch)
• TV-Anschluss frei wählbar (Kabel)
• Hausflurreinigung extern vergeben
Bodenbeläge:
• Wohnzimmer: Parkett
• Diele, Küche, Bad: hochwertige Fliesen
• Schlafzimmer und Kinderzimmer: variabel, aktuell Laminat/Teppich
Abstell- und Nutzflächen
• Eigener Kellerraum
• Trockenraum
• Waschraum
• Fahrradraum
Außenflächen:
• Loggia mit Markise
• PKW-Stellplatz im Innenhof
• Angenehme Lage ohne direkte gegenüberliegende Bebauung (Wiese / Innenhof)
Das Objekt
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenso gepflegten 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1993. Die rund 85 m² Wohnfläche inklusive Loggia bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einem wohnfreundlichen Grundriss.
Besonders attraktiv sind die Loggia mit Markise, der ruhige Ausblick ohne direkte gegenüberliegende Bebauung sowie der eigene PKW-Stellplatz im Innenhof. Ein Kellerraum, Trockenraum, Waschraum und Fahrradraum ergänzen das Angebot. Das Haus wird von einem Eigentümer verwaltet, was zum dauerhaft sehr gepflegten Gesamtzustand beiträgt.
Wirtschaftliche Daten:
• Aktuell vermietet: ca. 575 € / Monat
• Es besteht eine Kündigungsfrist gemäß 8-jähriger Mietdauer
• Rücklagen: ca. 50 € / Monat
• Grundsteuer: 79,13 € alle 3 Monate
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Alexander Funk
a.funk@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Alexander Funk
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