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Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichtenberg – Ihr ideales Investment erwartet Sie!

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 10317 Berlin

Objektnummer: LN-DP0125

Angebotspreis

1.800.000 €

Wohnfläche

ca. 600 m²

Baujahr

1985

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0125

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1985

  • Zustand

    gepflegt

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 402 m²

  • Wohnfläche

    ca. 600 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 565 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.800.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

**Attraktives Investmentobjekt mit solider Mietrendite**

Erleben Sie eine herausragende Gelegenheit zur Immobilieninvestition, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Wohnqualität überzeugt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer und Schlafzimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Vermietbarkeit erheblich fördert.

Dieses Objekt beeindruckt nicht nur mit einer momentan attraktiven Mietrendite, sondern bietet auch vielversprechende Perspektiven für die Zukunft. Denkbar sind sowohl Anpassungen der Mietpreise als auch die Umwandlung in Eigentumswohnungen, was zusätzliche Wertsteigerungen mit sich bringen kann.

Ein bedeutender Vorteil ist die zentrale Lage. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Diese Standortqualität steigert die Attraktivität für potenzielle Mieter und sichert eine kontinuierlich hohe Nachfrage.

Der gepflegte Zustand des Hauses ist das Ergebnis regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen, die sicherstellen, dass die Immobilie sowohl für bestehende als auch für zukünftige Mieter stets einladend und ansprechend bleibt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Das Objekt

**Attraktives Mehrfamilienhaus mit herausragendem Investitionspotenzial**

Willkommen in diesem bezaubernden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940, das eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger darstellt. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² bietet die Immobilie 12 durchdachte Wohneinheiten, die sowohl mit funktionalen Grundrissen als auch einer stabilen Mieterstruktur überzeugen.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in einer zentralen, verkehrsgünstigen Lage. Jede der 12 Einheiten ist mit einem eigenen Badezimmer und einem separaten Schlafzimmer ausgestattet und bietet eine komfortable sowie ansprechende Wohnumgebung, die besonders für Singles und Paare attraktiv ist.

**Wirtschaftlichkeit und Potenzial**

- **Langfristig gesicherte Mietstruktur:** Die bestehende Mieterbasis garantiert Ihnen eine zuverlässige Einnahmequelle und trägt zur nachhaltigen Optimierung Ihrer Investition bei.

- **Hohe Vermietbarkeit:** Die praktischen 1-Zimmer-Grundrisse sind besonders gefragt und ermöglichen eine zügige Vermietung, wodurch Sie Ihre Rendite schnell realisieren können.

- **Spielraum für Mietanpassungen:** Bei Neuvermietungen haben Sie die Möglichkeit, die Mietpreise an die aktuelle Marktlage anzupassen. Dies eröffnet Ihnen zusätzliche Renditechancen und steigert Ihre Erträge.

- **Option zur Aufteilung nach WEG:** Für Kapitalanleger besteht die attraktive Möglichkeit, die Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) zu splitten und einzeln zu vermarkten. Diese Flexibilität schafft nicht nur neue Gewinnpotenziale, sondern ermöglicht auch eine individuelle Anpassung an Ihre Investitionsstrategie.

Energieausweis beauftragt

Lage

**Willkommen in Lichtenberg – Ihr neues Zuhause im lebendigen Osten Berlins!**

Lichtenberg ist ein aufstrebender Stadtbezirk, der sich durch eine hohe Wohnnachfrage und ein attraktives Lebensumfeld auszeichnet. Hier verschmelzen urbaner Lebensstil und erstklassige Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. Idyllische Parks, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindungen prägen dieses lebendige Viertel und machen es zu einem gefragten Wohnort.

Besonders junge Berufstätige, Studierende und Familien schätzen die Vorzüge eines pulsierenden Stadtlebens. Die Nähe zur Innenstadt, dem renommierten Technologiepark Adlershof und dem malerischen Landschaftspark Herzberge bereichern den Alltag und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Tram sowie S- und U-Bahn ermöglicht. Die Ringbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und garantiert eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein vielseitiges Freizeitangebot bequem zu Fuß erreichbar – Faktoren, die wesentlich zur hohen Lebensqualität in Lichtenberg beitragen.

Erleben Sie die Vorzüge dieser attraktiven Immobilie im Herzen von Lichtenberg. Hier erwartet Sie die ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Diese Lage bietet nicht nur ein hervorragendes Zuhause, sondern auch ein vielversprechendes Investment in Ihre Zukunft.

Werden Sie Teil dieses lebendigen Stadtteils und genießen Sie die zahlreichen Annehmlichkeiten, die Lichtenberg zu bieten hat. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieser aufstrebende Bezirk bereithält, begeistern. Ihre neue Adresse in Lichtenberg wartet auf Sie!

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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