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Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Weißensee

Wohnung zu kaufen in 13088 Berlin

Objektnummer: LN-DP0200

Angebotspreis

195.000 €

Wohnfläche

ca. 54 m²

Zimmer

2

Baujahr

1928

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0200

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1928

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 54 m²

Preise

  • Kaufpreis

    195.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sanierten Altbau aus dem Jahr 1928 und verbindet den zeitlosen Charakter klassischer Berliner Architektur mit den Vorzügen einer langfristig vermieteten Kapitalanlage. Zur Ausstattung gehören eine funktionale Einbauküche, ein kleiner rückwärtiger Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof sowie ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Die gepflegte Hausgemeinschaft und das sanierte Gebäude unterstreichen den insgesamt guten Eindruck der Immobilie.

Das Objekt

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1928 und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine langfristig vermietete Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² überzeugt die Wohnung durch einen klassischen Altbaugrundriss, helle Räume sowie den besonderen Charme eines gepflegten Berliner Altbaus. Ein kleiner, ruhig gelegener Balkon zum Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort und erhöht zusätzlich die Wohnqualität.

Die vorhandene Einbauküche sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen, langjährigen Mieter vermietet. Dadurch profitieren Erwerber unmittelbar ab dem Besitzübergang von sicheren Mieteinnahmen ohne Neuvermietungsaufwand. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 5.244 €, die jährliche Bruttomiete 7.080 €.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, den Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur sowie eine gefragte Wohnlage legen.

Energieausweis beauftragt

Lage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Weißensee! Nur wenige Gehminuten vom malerischen Weißen See entfernt, genießen Sie hier das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Der Park am Weißen See mit seinem charmanten historischen Strandbad, weitläufigen Grünflächen und einem Bootsverleih lädt zu unvergesslichen Freizeitmomenten ein. Ob entspannende Spaziergänge, ein kühles Getränk in einem der einladenden Cafés oder sportliche Aktivitäten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die zahlreichen Altbauten und die harmonische Nachbarschaft verleihen diesem Stadtteil seinen einzigartigen Charme und machen ihn zu einem perfekten Rückzugsort.

Weißensee besticht nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit zu den pulsierenden Zentren Berlins wie dem Alexanderplatz und Prenzlauer Berg sowie in die umliegenden Stadtteile.

Die Lage bietet Ihnen zudem eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Restaurants, gemütliche Cafés, Ärzte und Schulen sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese zentrale Lage sorgt dafür, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind und trägt zur hohen Lebensqualität in Weißensee bei.

Die Buschallee, eine der Hauptstraßen Weißensees, beeindruckt mit ihrer historischen Bebauung und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus alt und neu, das den Charakter des Stadtteils prägt.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung in Berlin-Weißensee und genießen Sie ein Leben, das sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Entspannung bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnlage begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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