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2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in begehrtem Weißensee – ideal zur Kapitalanlage.

Wohnung zu kaufen in 13088 Berlin

Objektnummer: LN-DP0200

Angebotspreis

195.000 €

Wohnfläche

ca. 54 m²

Zimmer

2

Baujahr

1928

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0200

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1928

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 54 m²

Preise

  • Kaufpreis

    195.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1928 und vereint den zeitlosen Charakter klassischer Berliner Architektur mit den Vorteilen einer soliden Kapitalanlage.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen eine funktionale Einbauküche, die sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für gesellige Abende bestens geeignet ist. Ein kleiner, ruhiger Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick in den begrünten Innenhof, der eine angenehme Oase der Ruhe mitten in der Stadt darstellt.

Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände und saisonale Dinge bietet.

Das Objekt

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1928 – eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden suchen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 54 m² überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaugrundriss und lichtdurchflutete Räume, die den einzigartigen Charme eines gepflegten Berliner Altbaus verkörpern. Ein kleiner, ruhiger Balkon zum Innenhof lädt zum Entspannen ein und steigert die Wohnqualität erheblich.

Die moderne Einbauküche und der zur Wohnung gehörende Kellerraum runden das attraktive Gesamtangebot ab und bieten Ihnen praktischen Nutzen.

Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen, langjährigen Mieter vermietet, was Ihnen als Käufer den Vorteil sichert, sofort ab dem Besitzübergang von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren – ganz ohne den Aufwand einer Neuvermietung. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 5.244 €, während die jährliche Bruttomiete bei 7.080 € liegt.

Diese Immobilie ist ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit, den Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur und eine erstklassige Wohnlage legen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren!

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Lage

Der Park am Weißen See, mit seinem charmanten historischen Strandbad, weitläufigen Grünflächen und einem Bootsverleih, lädt zu unvergesslichen Freizeitmomenten ein. Hier können Sie entspannende Spaziergänge unternehmen, in einem der einladenden Cafés eine erfrischende Pause einlegen oder sich sportlich betätigen – alles, was das Herz begehrt, ist nur einen Steinwurf entfernt. Die zahlreichen Altbauten und die freundliche Nachbarschaft verleihen diesem Stadtteil seinen einzigartigen Charme und machen ihn zu einem idealen Rückzugsort.

Weißensee begeistert nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in kürzester Zeit zu den pulsierenden Zentren Berlins, wie dem Alexanderplatz und Prenzlauer Berg, sowie in die umliegenden Stadtteile.

Die Lage bietet Ihnen zudem eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot, gemütliche Cafés, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese zentrale Lage garantiert, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind und trägt zur hohen Lebensqualität in Weißensee bei.

Die Buschallee, eine der Hauptstraßen Weißensees, beeindruckt mit ihrer historischen Bebauung und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hier erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Alt und Neu, das den Charakter des Stadtteils prägt und zum Verweilen einlädt.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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