Heute Renditeobjekt – morgen flexibel nutzbar: 66 m² mit Konzept
Wohnung zu kaufen in 93053 Regensburg
Objektnummer: R-MG0065
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0065
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Objektart
Wohnung
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Ort
Regensburg
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Baujahr
2012
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Zustand
Neuwertig
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Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 66 m²
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Nutzfläche
ca. 69 m²
Preise
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Kaufpreis
359.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2. OG
Barrierefreie Ausführung mit Personenaufzug
Geschützter Balkon
Einbauküche vorhanden, sofort nutzbar
Separates Gäste-WC zusätzlich zum Badezimmer
Kellerabteil als persönlicher Stauraum
Vinyl- und Fliesenböden
Option auf Betreuungsleistungen buchbar
Bevorzugtes Belegungsrecht im Nachbar-Pflegeheim
Baujahr 2012, neuwertig | Energieeffizienzklasse D
Das Objekt
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im südlichen Regensburg verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem durchdachten Nutzungskonzept – und das vom ersten Tag an.
Die ca. 66 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2012 errichteten Mehrfamilienhauses in neuwertigen Zustand. Der Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, Badezimmer, separatem Gäste-WC sowie einem geschützten Balkon. Einbauküche und Kellerabteil sind inklusive.
Was diese Wohnung für Kapitalanleger besonders interessant macht: Das Gebäude wurde als betreutes Wohnprojekt konzipiert. Betreuungsleistungen können bei Bedarf zugebucht werden – das spricht eine breite, beständige Mietzielgruppe an und sichert die Nachfrage strukturell ab. Hinzu kommt ein bevorzugtes Belegungsrecht im angrenzenden Pflegeheim, das den langfristigen Wert der Eigentümerposition stärkt. Die barrierefreie Ausführung und der Personenaufzug tun ihr Übriges.
Sprechen Sie uns an – wir stellen Ihnen alle Details gerne persönlich vor.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
-
Endenergieverbrauch
103.30 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
103.30 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Mario Grünberger
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