Modernisierte Kapitalanlage mit Aufzug – Vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Marl
Wohnung zu kaufen in 45768 Marl
Objektnummer: RE-PD0009
Objektdaten
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Objektnummer
RE-PD0009
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Objektart
Wohnung
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Ort
Marl
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Baujahr
1974
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2020
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Etage
7
Zimmer
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Zimmer
1.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
67.355 €
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Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihren modernisierten Zustand und eine solide Ausstattung:
- Kernsanierung im März 2020
- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen
- Erneuerung der Heizungsleitungen
- Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung
- Pflegeleichter Vinylboden in den Wohnbereichen
- Badezimmer mit Fliesenbelag
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fernwärmeversorgung
- Personenaufzug im Gebäude
- Langfristig vermietete Einheit
- Gepflegter Gesamtzustand
Das Objekt
Diese gepflegte und umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Marl. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar und bietet eine attraktive Wohnlösung für Singles oder Pendler.
Die rund 40 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine funktionale 1,5-Zimmer-Aufteilung mit angenehmer Raumgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung, die im März 2020 durchgeführt wurde.
Dabei wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert, sodass die Wohnung technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit einen unmittelbaren Einstieg in eine bestehende Kapitalanlage.
Laut Eigentümer betragen die aktuellen Mieteinnahmen 6.660 € jährlich. Die genaue Aufteilung in Kaltmiete und umlagefähige Nebenkosten wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 profitieren Investoren von einem technisch modernisierten Objekt mit reduziertem Instandhaltungsrisiko.
*Diese Immobilie unterliegt nicht den GEG-Anforderungen, da sie unter 50m² groß ist
Patrick Duwenbeck
p.duwenbeck@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Patrick Duwenbeck
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