Wohnung zu kaufen in 45768 Marl

Das Objekt

Entdecken Sie diese attraktive und umfassend modernisierte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Marl. Dank des praktischen Personenaufzugs erreichen Sie Ihre neue Wohnung bequem und komfortabel – ideal für Singles oder Pendler, die eine ansprechende Wohnlösung suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 40 m² und überzeugt durch eine durchdachte 1,5-Zimmer-Aufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung, die im März 2020 abgeschlossen wurde. In diesem Rahmen wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen erneuert, sodass Sie sich auf einen modernen technischen Standard freuen können.

Diese Immobilie ist bereits langfristig vermietet und bietet Ihnen somit einen unmittelbaren Einstieg in eine bestehende Kapitalanlage. Laut Angaben des Eigentümers betragen die jährlichen Mieteinnahmen 6.660 € – eine attraktive Rendite für Investoren. Detaillierte Informationen zur Aufteilung von Kaltmiete und umlagefähigen Nebenkosten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Profitieren Sie von der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 und dem damit verbundenen reduzierten Instandhaltungsrisiko. Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit einer soliden Investition – ideal für alle, die auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage sind. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen!
*Diese Immobilie unterliegt nicht den GEG-Anforderungen, da sie unter 50m² groß ist