Einziehen, auspacken, wohlfühlen – Kernsanierte 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Ausbaureser
Wohnung zu kaufen in 45768 Marl
Objektnummer: DO-SC0017
Objektdaten
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Objektnummer
DO-SC0017
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Marl
-
Baujahr
1958
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
35
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 69 m²
-
Nutzfläche
ca. 20 m²
Preise
-
Kaufpreis
199.000 €
-
Provisionshinweis
7.104,30 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Moderne Einbauküche inklusive:
* Backofen
* Kochfeld
* Kühlschrank
* Geschirrspüler
* Dunstabzugshaube
* Vollständige Möblierung
* Balkon
* Klimaanlage (18.000 BTU)
* Laminatboden
* Modernes Badezimmer
* Stellplatz
* Zwei Kellerräume
* Dokumentiertes Dachgeschoss
Besonderheit: Ausbaureserve im Dachgeschoss
Zur Wohnung gehört ein dokumentiertes Dachgeschoss, das erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.
Je nach baurechtlicher Genehmigung könnten hier zusätzliche Wohnflächen geschaffen werden. Denkbar sind beispielsweise:
* Ausbau zur Maisonette-Wohnung
* Zusätzliche Schlafzimmer
* Homeoffice-Bereich
* Hobby- oder Gästebereich
Diese Erweiterungsmöglichkeit bietet Käufern eine seltene Chance, Wohnraum und Immobilienwert langfristig zu steigern.
Das Objekt
Einziehen statt renovieren: Diese moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 wurde zwischen 2023 und 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand.
Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Flur sowie ein Balkon.
Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare Immobilie suchen.
Ein besonderes Plus ist das zur Wohnung gehörende, dokumentierte Dachgeschoss. Dieses eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Die Highlights auf einen Blick
* Kernsanierung und Modernisierung 2023–2024
* Sofort bezugsfertig inklusive vollständiger Möblierung
* Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
* Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion
* Balkon für entspannte Stunden im Freien
* Eigener Stellplatz direkt am Haus
* Zwei großzügige Kellerräume mit insgesamt ca. 20 m² Nutzfläche
* Dokumentiertes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
* Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
* Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Stefan Chlodek
s.chlodek@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
112.00 kWh / (m²*a)
A+
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B
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E
F
G
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0
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Endenergieverbrauch
112.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Chlodek
Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund
Tel.: +49 173 6132825
Email: s.chlodek@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Stefan Chlodek
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