Wohnung zu kaufen in 47198 Duisburg

Das Objekt

Diese funktional geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 in einem gewachsenen Wohngebiet.

Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Einheiten und bietet heute eine vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie zwei Badezimmern. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, wodurch eine Rückführung in zwei separate Wohnungen möglich ist.

Im Zuge eines Wasserschadens aus der darüberliegenden Wohnung sind Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Diese betreffen die Küche, ein Badezimmer, das Wohnzimmer sowie Teile des Flures. Der Beginn der Teilsanierung ist für Anfang Mai geplant.

Ein besonderer Vorteil für Käufer ist die Möglichkeit, die Sanierung nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Fliesen, Bodenbeläge sowie die Ausführung des Badezimmers können individuell abgestimmt werden.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab dem 01.08.2026 bezugsfertig sein und bietet somit eine attraktive Kombination aus Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzung.