Haus zu kaufen in 47053 Duisburg

Das Objekt

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage unweit von Wanheimerort und profitiert von einer stabilen Wohnraumnachfrage. Die Nähe zu einem Krankenhaus sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude umfasst 3 Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche. Innerhalb dieser Einheiten stehen insgesamt 8 vermietete, möblierte Zimmer zur Verfügung. Das bestehende Nutzungskonzept spricht unterschiedliche Mietergruppen an, darunter Berufspendler, Studenten oder Personen mit zeitlich befristetem Wohnraumbedarf.

Die Wohneinheiten sind funktional aufgeteilt und ermöglichen eine wirtschaftlich interessante Vermietungsstruktur. Die Zimmer sind bereits möbliert und werden im Rahmen des Verkaufs mit übernommen, sodass die Immobilie unmittelbar weitergeführt werden kann. Die vorhandene Vermietungssituation macht das Objekt insbesondere für Anleger interessant, die auf laufende Mieteinnahmen setzen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.580 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial für Modernisierungen und Aufwertungen, insbesondere im energetischen und optischen Bereich.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller ergänzen das Angebot. Das kompakte Grundstück ermöglicht zudem eine überschaubare und pflegeleichte Bewirtschaftung.