Haus zu kaufen in 47053 Duisburg

Ausstattung

**Charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 – Investieren Sie in eine rentable Zukunft**

Entdecken Sie dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde und Ihnen die Möglichkeit bietet, in eine erstklassige Immobilieninvestition zu tätigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² und drei gut geschnittenen Wohneinheiten präsentiert sich diese Immobilie als ideale Anlage für Kapitalanleger.

**Attraktive Vermietung**
Das Haus verfügt über insgesamt acht vermietete, möblierte Zimmer, die im Kaufumfang enthalten sind. Dies ermöglicht Ihnen, sofort von den Mieteinnahmen zu profitieren. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 29.580 €, was eine attraktive Rendite verspricht.

**Praktische Ausstattung**
Die Wohneinheiten sind mit sowohl eigenen als auch gemeinschaftlich genutzten Küchen- und Sanitärbereichen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass zwei der Badezimmer im Jahr 2024 mit modernen Duschen und Toiletten erneuert werden, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Eine Einbauküche in der Hauptwohnung sorgt für zusätzliche Annehmlichkeit.

**Modernisierte Heizsysteme**
Die Immobilie ist mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die teilweise in den Jahren 2019 und 2022 erneuert wurden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über diese Heizungen, was für eine effiziente Energieversorgung sorgt.

**Zusätzliche Flächen**
Ein Kellerraum sowie zusätzliche Abstellflächen bieten Ihnen genügend Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der den Bewohnern einen Ort der Entspannung im Freien bietet.

**Pflegeleichtes Grundstück**
Das Grundstück ist mit ca. 122 m² pflegeleicht gestaltet und bietet sowohl Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als auch für die Nutzung des Innenhofs.

**Zukunftspotenzial**
Die Fassade wurde vor etwa zwölf Jahren gestrichen, und das Dach bietet weiteres Entwicklungspotenzial, da die Dämmung noch aussteht. Hier könnten Sie Ihre individuellen Vorstellungen zur Verbesserung und Wertsteigerung umsetzen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur sofortige Mieteinnahmen sichert, sondern auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!