Attraktive Kapitalanlage: Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Neumühl.
Wohnung zu kaufen in 47167 Duisburg
Objektnummer: DU-JZ0009
Objektdaten
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Objektnummer
DU-JZ0009
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Objektart
Wohnung
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Ort
Duisburg
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Baujahr
1971
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1971
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 65 m²
Preise
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Kaufpreis
104.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof
Kellerabteil vorhanden
Gemeinschaftlich genutzter Spielplatz im Hinterhof – familienfreundliches Extra
Haustierhaltung erlaubt
Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung
- **Wohnfläche**: 65 m²
- **Zimmer**: 2
- **Schlafzimmer**: 1
- **Badezimmer**: 1
- **Etage**: 1. Obergeschoss
- **Wohnungstyp**: Etagenwohnung
- **Baujahr**: 1971
- **Verfügbar ab**: September 2025
- **Hausgeld**: 190 € / Monat
Das Objekt
**Energieausweis**: In Bearbeitung
- **Attraktive Renditechance**: Nutzen Sie die umfassenden Sanierungsmöglichkeiten, um den Wert der Immobilie zu steigern.
- **Gute Vermietbarkeit**: Die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage sorgen für eine hohe Nachfrage bei Mietern.
- **Günstiges Hausgeld**: Mit nur 190 € monatlich bietet diese Wohnung eine solide Kalkulationsbasis für langfristige Investitionen.
- **Heizkosten**: Ca. 200 €
- **Letzte Nettokaltmiete**: 550 €.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die über Sanierungserfahrung verfügen oder gezielt in Bestandsimmobilien investieren möchten. Die robuste Bausubstanz aus dem Jahr 1971 dient als ideale Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte und bietet somit erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Ingo Ahnfeldt
i.ahnfeldt@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Jörn Zaun
Schwiesenkamp 41, 47058 Duisburg
Tel.: +49 157 73075649
Email: j.zaun@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ingo Ahnfeldt
i.ahnfeldt@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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