Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, vermietet für 800 € monatlich
Wohnung zu kaufen in 01257 Dresden
Objektnummer: C-PS0134
Objektdaten
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Objektnummer
C-PS0134
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Dresden
-
Baujahr
1902
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2025
-
Vermietet
Ja
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 77 m²
Preise
-
Kaufpreis
180.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
✅ Ca. 77,7 m² Wohnfläche
✅ 3 Zimmer im Dachgeschoss
✅ Balkon
✅ Separate Küche
✅ Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
✅ Parkett- und Fliesenböden
✅ Helle Räume mit Dachflächenfenstern
✅ Gepflegter Zustand
✅ Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
✅ Aktuell vermietet
✅ 800 € monatliche Kaltmiete
✅ 9.600 € jährliche Kaltmieteinnahmen
✅ Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB
✅ Perspektivische Eigennutzung nach Ablauf der Sperrfrist, voraussichtlich ab 2029
✅ Interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont
Das Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet einen gut nutzbaren Grundriss mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger. Auf ca. 77,7 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein weiteres Zimmer und ein Schlafzimmer. Die Dachschrägen und die Fensterflächen sorgen für einen besonderen Charakter und eine helle Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie einen Balkon. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Das entspricht jährlichen Kaltmieteinnahmen von 9.600 €. Damit bietet die Immobilie laufende Erträge und eignet sich für eine langfristige Kapitalanlage.
Für die Wohnung gilt die Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB. Nach deren Ablauf kommt eine Eigennutzung voraussichtlich ab 2029 in Betracht.
Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
121.70 kWh / (m²*a)
A+
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B
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E
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0
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Endenergieverbrauch
121.70 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
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Patrick Schwarz
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