Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon – vermietet und perspektivisch zur Eigennutzung
Wohnung zu kaufen in 01257 Dresden
Objektnummer: C-PS0083
Objektdaten
-
Objektnummer
C-PS0083
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Dresden
-
Baujahr
1902
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2025
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 85 m²
Preise
-
Kaufpreis
215.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
✅ Ca. 85,47 m² Wohnfläche
✅ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
✅ Großer Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Aktuell vermietet
✅ 850 € monatliche Kaltmiete
✅ Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
✅ Separate Küche
✅ Parkett- und Fliesenböden
✅ Helle Räume mit großen Fensterflächen
✅ Gepflegter und modernisierter Zustand
✅ Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
✅ Attraktiver Altbaucharakter
✅ Erstverkauf nach Umwandlung in Wohnungseigentum
✅ Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB
✅ Perspektivische Eigennutzung ab 2029
✅ Interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont
Das Objekt
Diese gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,47 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der großzügige Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Neben dem geräumigen Wohnbereich stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit zur Verfügung. Parkett- und Fliesenböden sowie die charakteristischen großen Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt das Angebot.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 € zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit bietet sie von Beginn an laufende Einnahmen und eignet sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Da es sich um die erste Veräußerung nach Begründung von Wohnungseigentum handelt, gilt die gesetzliche Kündigungssperrfrist gemäß § 577a BGB. Nach Ablauf der entsprechenden Frist besteht ab 2029 die Perspektive zur Eigennutzung.
Eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, großzügiger Wohnfläche und langfristiger Flexibilität in Dresden.
Patrick Schwarz
p.schwarz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
121,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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0
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Endenergiebedarf
121,70kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: p.schwarz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
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Patrick Schwarz
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