Zum Inhalt springen

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, Aufzug und Garten in gefragtem Kreuzkölln.

Wohnung zu kaufen in 12047 Berlin

Objektnummer: LN-DP0148

Angebotspreis

476.000 €

Wohnfläche

ca. 65 m²

Zimmer

2

Baujahr

1870

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0148

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1870

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 65 m²

  • Nutzfläche

    ca. 65 m²

Preise

  • Kaufpreis

    476.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Willkommen in dieser beeindruckenden Wohnung, die erstklassiges Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten und charmanten Altbaudetails in perfekter Harmonie vereint. Der liebevoll restaurierte Dielenboden, die hohen Decken und die großzügigen Fenster schaffen ein stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Haustechnik und Heizungsanschlüsse vollständig erneuert. Die effiziente Wärmeversorgung durch Fernwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und garantiert Ihnen höchsten Komfort.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der vorhandene Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet – ein seltener Vorteil in klassischen Altbauten, der Ihren Alltag erheblich erleichtert.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der sich ideal für gesellige Momente im Freien eignet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Haus zur Verfügung – ein kostbares Privileg in zentraler Lage, das den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich steigert.

Das modernisierte Treppenhaus beeindruckt mit stilvollen Oberflächen und einer ansprechenden Beleuchtung, die ein gepflegtes und einladendes Ambiente schafft und den ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause perfekt abrundet.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause, das Komfort und Stil in perfekter Harmonie vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie den idealen Rückzugsort, der auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Das Objekt

Willkommen in dieser exquisiten, lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die mit ihrem durchdachten Grundriss und dem charmanten Altbau-Charakter besticht. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde 2022 umfassend modernisiert, wobei Dach, Leitungsstränge, Tragstruktur, Treppenhaus sowie neue, gedämmte Fenster sorgfältig erneuert wurden.

Diese Wohnung vereint harmonisch historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der original erhaltene Dielenboden verleiht den Räumen eine klassische Eleganz und schafft eine einladende, warmherzige Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen in allen Zimmern sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Hier wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch äußerst komfortabel. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnkonzepte. Das Potenzial dieser Immobilie ist bemerkenswert – nach einer Renovierung können Sie hier ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen schaffen.

Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus Tradition und Moderne inspirieren und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung. Sie bietet nicht nur eine attraktive Wohnumgebung, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Entdecken Sie den Charme und die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Lage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten Stadtteil Berlin-Kreuzkölln – einem der dynamischsten und kreativsten Viertel der Hauptstadt, wo das pulsierende Leben von Kreuzberg und Neukölln auf harmonische Weise miteinander verschmilzt.

Die Lage dieser exklusiven Wohnung könnte nicht idealer sein: In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahnlinie U8, die Sie in etwa 10 Minuten direkt zum ikonischen Alexanderplatz bringt. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Buslinien M41 und N8 eine hervorragende Anbindung an die vielfältigen Angebote der Stadt.

Ihre neue Nachbarschaft hält eine Fülle von Annehmlichkeiten für Sie bereit. Lassen Sie sich von einer Vielzahl einladender Cafés, erstklassiger Restaurants und gut sortierter Supermärkte verwöhnen, die Ihren täglichen Bedarf mühelos decken. Ärzte, Bäckereien, Bars und trendige Modegeschäfte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Fitnessstudios, Buchhandlungen sowie mehrere malerische Grün- und Parkanlagen zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Kreuzkölln besticht durch sein urbanes Lebensgefühl, das von kultureller Vielfalt, kreativer Energie und hoher Lebensqualität geprägt ist. Hier erleben Sie das Beste, was Berlin zu bieten hat, und lassen sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Stadtteils inspirieren.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Wohnort – sie verkörpert einen Lebensstil, der die Vorzüge des urbanen Lebens in einem der aufregendsten Viertel Berlins perfekt zur Geltung bringt. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen!

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    74,60kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

74,60kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Angaben zur Wunschimmobilie

Exposé anfordern

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr