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Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, Aufzug und Garten in begehrtem Kreuzkölln.

Wohnung zu kaufen in 12047 Berlin

Objektnummer: LN-DP0148

Angebotspreis

476.000 €

Wohnfläche

ca. 65 m²

Zimmer

2

Baujahr

1870

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0148

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1870

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 65 m²

  • Nutzfläche

    ca. 65 m²

Preise

  • Kaufpreis

    476.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Willkommen in dieser exquisiten Wohnung, die erstklassiges Wohnen mit modernen technischen Standards und charmanten Altbaudetails harmonisch vereint. Der liebevoll restaurierte Dielenboden, die beeindruckenden hohen Decken und die großzügigen Fenster schaffen ein stilvolles, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Haustechnik und Heizungsanschlüsse vollständig erneuert. Die effiziente Wärmeversorgung durch Fernwärme gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der vorhandene Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet – ein seltener Vorteil in klassischen Altbauten, der den Alltag erheblich erleichtert.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der sich hervorragend für gesellige Momente im Freien eignet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Haus zur Verfügung – ein kostbares Privileg in zentraler Lage, das den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich hebt.

Das modernisierte Treppenhaus beeindruckt mit stilvollen Oberflächen und einer ansprechenden Beleuchtung, die ein gepflegtes und einladendes Ambiente schafft und den ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause perfekt abrundet.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause, das Komfort und Stil in perfekter Harmonie vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie den idealen Rückzugsort, der auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Das Objekt

Willkommen in dieser exquisiten, lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die mit ihrem durchdachten Grundriss, der Helligkeit und dem charmanten Altbau-Charakter begeistert. Das 1900 erbaute Gebäude wurde 2022 umfassend modernisiert, wobei Dach, Leitungsstränge, Tragstruktur, Treppenhaus sowie neue, gedämmte Fenster berücksichtigt wurden.

Diese Wohnung vereint gekonnt historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem guten Zustand. Der original erhaltene Dielenboden verleiht den Räumen einen klassischen Altbau-Charakter und schafft eine einladende, warme Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen in allen Zimmern sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt.

Hier wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch komfortabel. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Potenzial dieser Immobilie ist bemerkenswert – nach einer Renovierung können Sie hier ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen schaffen.

Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus Tradition und Moderne begeistern und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung. Sie bietet nicht nur eine attraktive Wohnumgebung, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen. Entdecken Sie den Charme und die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Lage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten Stadtteil Berlin-Kreuzkölln – einem der dynamischsten und kreativsten Viertel der Hauptstadt, wo das pulsierende Leben von Kreuzberg und Neukölln harmonisch aufeinandertrifft.

Die Lage dieser exklusiven Wohnung könnte nicht besser sein: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U8, die Sie in etwa 10 Minuten direkt zum ikonischen Alexanderplatz bringt. Auch die nahegelegenen Buslinien M41 und N8 bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und eine hervorragende Anbindung an die vielfältigen Angebote der Stadt.

Die unmittelbare Umgebung Ihrer neuen Wohnung hält eine Fülle an Annehmlichkeiten für Sie bereit. Lassen Sie sich von einer Vielzahl einladender Cafés, erstklassiger Restaurants und gut sortierter Supermärkte verwöhnen, die Ihren täglichen Bedarf mühelos decken. Ärzte, Bäckereien, Bars und trendige Modegeschäfte sind ebenfalls in bequemer Fußnähe erreichbar. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Fitnessstudios, Buchhandlungen sowie mehrere malerische Grün- und Parkanlagen zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Kreuzkölln begeistert mit seinem urbanen Lebensgefühl, das von kultureller Vielfalt, kreativer Energie und hoher Lebensqualität geprägt ist. Hier erleben Sie das Beste, was Berlin zu bieten hat, und lassen sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Stadtteils inspirieren.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Wohnort – sie verkörpert einen Lebensstil, der die Vorzüge des urbanen Lebens in einem der aufregendsten Viertel Berlins perfekt zur Geltung bringt. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen!

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    74,60kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

74,60kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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