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Modernes Mehrfamilienhaus mit 3 neu sanierten Wohnungen im Herzen von Berlin-Köpenick.

Haus zu kaufen in 12559 Berlin

Objektnummer: LN-DP0153

Angebotspreis

770.000 €

Wohnfläche

ca. 220 m²

Zimmer

9

Baujahr

1935

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0153

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1935

  • Zustand

    Erstbezug

  • Letzte Modernisierung

    2025

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 700 m²

  • Wohnfläche

    ca. 220 m²

Preise

  • Kaufpreis

    770.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Wohnung 1 – 1. Obergeschoss (ca. 100 m²)

4 Zimmer – 3 Schlafzimmer – 1 Bad – 1 WC – offene Küche

Diese großzügige Wohnung empfängt mit warmem Holzparkett, das modernes Wohnen mit einer natürlichen, gemütlichen Atmosphäre verbindet. Große Fenster tauchen sämtliche Räume in angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer und das separate WC wurden mit stilvollen, hochwertigen Fliesen neu gestaltet und bieten klare Linien, Ruhe und Eleganz.

Ein besonderes Highlight ist die offene Küche: Eine neue, moderne Einbauküche in zartem Olivgrün setzt einen frischen Akzent. Ausgestattet mit qualitativen Miele- und Neff-Geräten wird Kochen hier zum Genuss. Der Blick schweift dabei direkt ins Grüne – der Wald vor dem Haus sorgt für Ruhe, Natur und entspanntes Wohnen.

Die hellen Schlafzimmer öffnen sich ebenfalls zum Waldblick. Morgens wird man hier von sanftem Licht und Vogelgesang begrüßt. Der warme Parkettboden schafft ein harmonisches, behagliches Wohngefühl. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen.

Wohnung 2 – Erdgeschoss (ca. 85 m²)

3 Zimmer – 2 Schlafzimmer – 1 Badezimmer – offene Küche

Im Erdgeschoss befindet sich eine ebenfalls separat zugängliche 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit liebevoll saniert wird und bald in modernem Glanz erstrahlt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche – ein offener, einladender Raum voller Licht und Wärme.

Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen. Das stilvolle Badezimmer setzt mit zeitlosen, ästhetischen Fliesen und einer modernen Dusche elegante Akzente. Hochwertige Armaturen unterstreichen den frischen, hochwertigen Charakter der Sanierung. Diese Einheit eignet sich ideal für den Eigenbedarf oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Wohnung 3 – Nebengebäude (ca. 35 m²)

2 Zimmer – 1 Schlafzimmer – 1 Badezimmer – offene Küche

Das separate Nebengebäude beherbergt eine kompakte, vollständige Wohnung mit eigenem Eingang. Sie umfasst eine moderne offene Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Dieser eigenständige Bereich eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Ein kleiner, privater Rückzugsort mit hohem Potenzial – funktional, gemütlich und unabhängig.

Das Objekt

Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 in vollständig modernisiertem Zustand. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Haus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine grüne, ruhige Wohnlage im Herzen von Berlin-Köpenick – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Einfamilienhaus mit drei abgetrennten Wohneinheiten wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und energetisch wie optisch in die heutige Zeit geführt. Die Wohnungen sind getrennt voneinander zugänglich und bieten damit höchste Flexibilität in der Nutzung. Eine effiziente Gasheizung versorgt das gesamte Gebäude.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2025 umfasste unter anderem neue Bodenbeläge, moderne Bäder, hochwertige Einbauküchen, neue Leitungen sowie zahlreiche energetische und optische Verbesserungen. Große Fensterflächen schaffen in allen Bereichen ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente.

Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen harmonischen Außenbereich. Der umliegende Baumbestand sorgt für Ruhe, Schatten und ein naturnahes Wohngefühl. Die Nähe zum Wald und zur Spree macht das Anwesen zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren.

Die Außenflächen sind pflegeleicht angelegt und bieten Raum für Gestaltungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielbereich oder gemütliche Sitzecke im Grünen.

Energieausweis ist beauftagt.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung im Zentrum von Berlin-Köpenick – einer der begehrtesten Wohnlagen des Bezirks. Die Spree ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Bildung und Versorgung:
Die „Grundschule am Wasserturm“ liegt etwa 5 Minuten entfernt, das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium rund 10 Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Kaufland sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

ÖPNV:
Die Tramlinien 27 und 63 sorgen für eine schnelle Anbindung in die Altstadt Köpenick oder zum S-Bahnhof Köpenick. Von hier gelangt man zügig ins Berliner Zentrum.

Altstadt und Kultur:
Die historische Altstadt Köpenick mit ihren Cafés, Boutiquen und dem beeindruckenden Schloss Köpenick ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Mischung aus Kultur, Architektur und entspannter Atmosphäre.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus Natur, Komfort und urbaner Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe, Lebensqualität und gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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