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Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Rathaus Schöneberg – Perfektes Investment für Kapitalanleger!

Wohnung zu kaufen in 10825 Berlin

Objektnummer: LN-DP0141

Angebotspreis

269.500 €

Wohnfläche

ca. 59 m²

Zimmer

2.5

Baujahr

1955

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0141

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1955

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2.5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 59 m²

  • Nutzfläche

    ca. 59 m²

Preise

  • Kaufpreis

    269.500 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Willkommen in dieser charmanten und gut geschnittenen Wohnung, die sowohl durch Pflege als auch durch Funktionalität besticht. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Schlafzimmer, sondern auch ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie einen praktischen Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer sorgt für den nötigen Komfort in Ihrem Alltag. Ein einladender Korridor verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung harmonisch und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der eigene Kellerraum, der Ihnen genügend Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Die Wohnanlage wird über eine effiziente Erdgasheizung beheizt. Die Energieeffizienzklasse D stellt sicher, dass Sie auch in puncto Energiekosten gut aufgestellt sind.

Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, praktische Annehmlichkeiten und eine ruhige Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Das Objekt

Entdecken Sie eine einladende 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1955, die durch ihren Charme und ihre ausgezeichnete Lage besticht. Diese Wohnung im 2. Obergeschoss (von insgesamt 3) erstreckt sich über ca. 59 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist.

Der funktionale Grundriss umfasst neben den 2,5 Zimmern eine separate Küche, ein helles Badezimmer und einen einladenden Korridor. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzlich gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Durch die hohe Nachfrage in der Umgebung und die gute Infrastruktur ist diese Immobilie nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem sich Mieter wohlfühlen.

Die attraktive Lage der Wohnanlage sorgt für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre charmante Ausstattung als auch durch ihre attraktive Lage überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot!

Lage

Diese exquisite Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnanlage im Herzen von Schöneberg, nur einen Steinwurf vom Rathaus entfernt und direkt angrenzend an den malerischen Volkspark Schöneberg. Die Lage vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Natur und bietet Ihnen sowohl eine erstklassige Infrastruktur als auch zahlreiche grüne Rückzugsorte. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und vielfältige kulturelle Angebote sind bequem und schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz liegt in unmittelbarer Nähe und garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit der Wohnung aus allen Richtungen, sowohl für Pendler als auch für Stadtentdecker.

Der nahegelegene Volkspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Momenten im Grünen ein. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lebensweise, gepaart mit der Möglichkeit, in der Natur zu entspannen – ein idealer Standort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    107kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

107kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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