Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Schöneberg
Wohnung zu kaufen in 10787 Berlin
Objektnummer: LN-DP0152
Objektdaten
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Objektnummer
LN-DP0152
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Objektart
Wohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1975
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2012
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 65 m²
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Nutzfläche
ca. 65 m²
Preise
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Kaufpreis
289.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine gepflegte, funktionale Ausstattung, ideal für eine langfristige Vermietung. Sie verfügt über einen Balkon, eine Einbauküche, Parkettboden im Wohnzimmer, sowie Fliesen in Küche, Bad und Balkonbereich.
Ein Personenaufzug und ein Kellerabteil sind vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger.
Der allgemeine Zustand ist modernisiert und solide, wodurch kein kurzfristiger Instandhaltungsbedarf besteht.
Das Objekt
Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit sieben Etagen aus dem Jahr 1975 in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet, die in Haus und Verwaltung sehr geschätzt ist.
Sie übernimmt kleinere Instandhaltungen selbstständig und sorgt für eine sehr gepflegte Nutzung der Immobilie.
Die Mietbindung läuft bis 2032, mit einer vertraglich vereinbarten jährlichen Mietanpassung um 1,5 %.
Die nächste Erhöhung erfolgt zum 01.04.2026 auf 484,05 € Kaltmiete (ca. 7,38 €/m²).
Für das Gebäude ist im Jahr 2026 eine Strangsanierung geplant.
Die hierfür angesetzte Sonderumlage in Höhe von 39.114 € wurde bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtet – ein klarer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer.
Dank der langfristigen Mietbindung, der zuverlässigen Mieterin und der bereits abgegoltenen Modernisierungsumlage bietet dieses Objekt planbare Erträge und ein sehr geringes Risiko – optimal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.
Energieausweis beauftragt
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Dennis Pusch
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