2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage Berlin-Schöneberg – ideal als Kapitalanlage!
Wohnung zu kaufen in 10787 Berlin
Objektnummer: LN-DP0152
Objektdaten
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Objektnummer
LN-DP0152
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Objektart
Wohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1975
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2012
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 65 m²
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Nutzfläche
ca. 65 m²
Preise
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Kaufpreis
199.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung besticht durch ihre sorgfältig durchdachte Ausstattung und eignet sich hervorragend für eine langfristige Vermietung oder sogar für den Eigenbedarf.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem einladenden Balkon, der Ihnen frische Luft und einen herrlichen Ausblick bietet – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Die stilvolle Einbauküche vereint Funktionalität und ästhetisches Design und schafft einen einladenden Raum, in dem Sie gerne kochen und gesellige Abende verbringen werden.
Der elegante Parkettboden im Wohnzimmer verleiht der Wohnung eine warme und behagliche Atmosphäre. Zudem ermöglichen die geschmackvollen Fliesen in Küche, Bad und auf dem Balkon eine mühelose Pflege und tragen zur Langlebigkeit der Räume bei.
Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Fernwärmeheizung, die Gas als zentralen Energieträger nutzt. Dies sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine umweltfreundliche Energieversorgung.
Der allgemeine Zustand der Wohnung ist modernisiert und solide, sodass Sie sich um kurzfristige Instandhaltungsmaßnahmen keine Gedanken machen müssen. Hier können Sie entspannt einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Ihr neues Leben in einem attraktiven Umfeld zu beginnen. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Angebot!
Das Objekt
Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65,53 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1975 erbaut wurde. In der begehrten Lage von Berlin-Schöneberg vereint diese Immobilie urbanes Leben mit einem unverwechselbaren Gefühl von Zuhause.
Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet, die von ihren Nachbarn sowie der Hausverwaltung geschätzt wird. Ihr Engagement bei kleineren Instandhaltungsmaßnahmen trägt dazu bei, dass die Immobilie in einem hervorragenden Zustand bleibt und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.
Die Mietbindung besteht bis 2032 und sieht eine vertraglich festgelegte jährliche Mietanpassung von 1,5 % vor. Die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, was eine künftige Kaltmiete von 484,05 € (ca. 7,38 €/m²) bedeutet. Dies verschafft Ihnen als zukünftigen Eigentümer eine kalkulierbare Rendite und eine stabile Einnahmequelle.
Im Jahr 2026 ist eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes vorgesehen. Die hierfür erforderliche Sonderumlage von 39.114 € wurde bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtet – ein klarer Vorteil für den neuen Eigentümer, der sich auf eine moderne Ausstattung freuen kann, ohne zusätzliche finanzielle Belastungen für diese Maßnahme befürchten zu müssen.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Investitionspotenzial, sondern auch die Möglichkeit, in einer lebendigen Nachbarschaft zu wohnen, die durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten besticht. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der soliden Bauweise dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie das Potenzial, das sie für Sie bereithält!
*Energieausweis beauftragt
Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Ihre neue Wohlfühloase wartet auf Sie!
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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