Wohnung zu kaufen in 10787 Berlin

Das Objekt

Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65,53 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Gelegen in der begehrten Umgebung von Berlin-Schöneberg, verbindet dieses Objekt urbanes Leben mit einem Gefühl von Zuhause.

Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet, die nicht nur von Nachbarn, sondern auch von der Hausverwaltung sehr geschätzt wird. Ihre Eigenverantwortlichkeit bei kleineren Instandhaltungsmaßnahmen trägt dazu bei, dass die Immobilie stets in einem hervorragenden Zustand bleibt.

Die Mietbindung läuft bis 2032 und sieht eine vertraglich festgelegte jährliche Mietanpassung von 1,5 % vor. Die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, mit einer künftigen Kaltmiete von 484,05 € (ca. 7,38 €/m²), was Ihnen eine nachhaltige und planbare Rendite verspricht.

Für das Gebäude ist im Jahr 2026 eine umfassende Strangsanierung vorgesehen. Die dafür erforderliche Sonderumlage in Höhe von 39.114 € wurde bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtet – ein klarer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer, der sich über eine zeitgemäße Ausstattung freuen kann.

Dieses Objekt bietet nicht nur eine langfristige Mietbindung und eine vertrauenswürdige Mieterin, sondern auch eine bereits beglichene Modernisierungsumlage, wodurch es sich ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger eignet. Hier profitieren Sie von planbaren Erträgen und einem minimalen Risiko.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Immobilie zu besichtigen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen, die sie bietet!