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Modernisiertes Souterrain-Büro/Praxis: Ihr idealer Arbeitsort!

Büro / Praxen zu kaufen in 12047 Berlin

Objektnummer: LN-DP0149

Angebotspreis

195.000 €

Baujahr

1900

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0149

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Distanz zur Autobahn

    20 km

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 53 m²

Preise

  • Kaufpreis

    195.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

2 helle Räume mit großen Fenstern

Echtholzparkettboden in allen Räumen

Kleine Küche / Teeküche vorhanden

Modernes Badezimmer mit Dusche

Zwei Eingänge (Haus- und Straßenzugang)

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine komplett renovierte 2-Zimmer-Büro- bzw. Praxisfläche im Souterrain eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Einheit überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fensterflächen entsteht – für ein Souterrain ist das Büro außergewöhnlich lichtdurchflutet. Dank der zwei separaten Eingänge, einer vom Hausflur und einer direkt von der Straße, ist die Fläche flexibel nutzbar und sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Patienten bequem erreichbar.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für stilles Gewerbe, etwa für ein Büro, eine Praxis für Heilberufe, Coaching oder Beratung. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt attraktiv, da es sich um eine pflegeleichte und sofort nutzbare Gewerbeeinheit handelt.

Energieausweis ist in Arbeit

Lage

Willkommen in Ihrer neuen Oase im begehrten Stadtteil Berlin-Kreuzkölln – einer der pulsierendsten und kreativsten Ecken der Hauptstadt, die gekonnt die Dynamik zwischen Kreuzberg und Neukölln vereint. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der von urbanem Flair und kultureller Vielfalt geprägt ist.

Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight: Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie die U-Bahnlinie U8, die Sie in nur etwa 10 Minuten zum Alexanderplatz bringt – dem Herzen Berlins. Auch die Buslinien M41 und N8 sind in unmittelbarer Nähe und garantieren Ihnen eine mühelose Erreichbarkeit aller Stadtteile.

In der Nachbarschaft erwarten Sie eine Fülle von Annehmlichkeiten. Entdecken Sie eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und einladenden Bäckereien, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Supermärkte und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen können.

Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist ebenso beeindruckend: Von trendigen Bars und Modegeschäften bis hin zu modernen Fitnessstudios und charmanten Buchhandlungen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Entspannen Sie in einer der zahlreichen Grün- und Parkanlagen, die der Umgebung ein zusätzliches Maß an Lebensqualität verleihen.

Kreuzkölln ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von der kreativen Energie dieser Stadtviertel mitreißen und genießen Sie die hohe Lebensqualität, die Ihnen dieser Standort bietet. Hier wird urbanes Leben in seiner schönsten Form erlebbar – ein perfekter Ort, um neue Erinnerungen zu schaffen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden, und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Berlin-Kreuzkölln!

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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