Vielseitiges Baugrundstück mit Garage und Traumhaus-Potenzial in Top-Lage
Grundstück zu kaufen in 49477 Ibbenbüren
Objektnummer: HF-WE0631
Objektdaten
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Objektnummer
HF-WE0631
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Objektart
Wohngrundstück
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Ort
Ibbenbüren
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 400 m²
Preise
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Kaufpreis
197.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Großzügiges Baugrundstück mit ca. 400 m² in zentraler und beliebter Lage von Ibbenbüren-West
- Bebauungsplan erlaubt bis zu zwei Vollgeschosse
- Nur ca. 900 Meter vom Klinikum entfernt – perfekte Anbindung an Infrastruktur und ruhige Umgebung
- Massiv gebaute Garage mit Hobbyraum (8 x 9 m) im vorderen Grundstücksbereich
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Garage (Atelier, Freizeitbereich, Lager) oder Rückbau möglich
- Hinterer Grundstücksteil ideal für den Bau eines individuellen Eigenheims
- Kein Bauzwang – flexible Zeitplanung für Bauvorhaben
- Teilerschlossen mit optimalen Voraussetzungen für Neubau oder kreative Nutzung
- Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung
- Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld
- Einmalige Gelegenheit, Wohnträume flexibel zu verwirklichen
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives und flexibel nutzbares Baugrundstück in begehrter, zentraler Lage von Ibbenbüren. Die Gesamtfläche umfasst großzügige ca. 400 m², die noch parzelliert werden müssen, und bietet dank durchdachter Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein gültiger Bebauungsplan erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Vollgeschossen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in Ibbenbüren-West, nur rund 900 Meter vom Klinikum entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer perfekten Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine solide massiv gebaute Garage mit Hobbyraum (ca. 8 x 9 Meter), die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es als Raum für Freizeitaktivitäten, Atelier oder großzügiger Stauraum. Ein teilweiser oder vollständiger Rückbau ist ebenfalls möglich.
Der hintere Teil des Grundstücks eignet sich ideal, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Dabei sind Sie frei in der Gestaltung, da kein Bauzwang besteht und Sie somit genügend Zeit für Ihre Planung haben. Genießen Sie die Ruhe und schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohn- und Gartentraum.
Das Grundstück ist teilerschlossen und stellt somit eine ausgezeichnete Grundlage für Ihr Bauvorhaben oder eine kreative Nutzung der bestehenden Flächen dar. Dank der guten Anbindung sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung schnell erreichbar.
Dieses Grundstück verbindet die Vorteile der Stadtlage mit der Freiheit, individuelle Wohnideen umzusetzen oder vorhandene Flächen vielseitig zu nutzen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Wunsch vom Eigenheim zu erfüllen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich präsentieren zu dürfen.

Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
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Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

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Waldemar Engelbrecht
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