Haus zu kaufen in 49477 Ibbenbüren

Ausstattung

Glasfaser liegt an der Straße.
Das Wohnhaus wurde 1952 erbaut und hat ca 60 m² im EG, ca. 40 m² im DG und ca. 2o m² im Anbau.
Auf dem Dachboden stehen ca. 35 m² Stauraum zur Verfügung und im Keller finden Sie ein voll ausgebautes Geschoss mit diversen Kellerräumen auf ca. 60 m².
Ein Waschkeller, mit Rückschlagventil im Abflussrohr, ein Abstellraum und eine Werkstatt, die auch als Partyraum nutzbar ist.
In 2016 wurde die Gaszentralheizung erneuert, ebenso die 2-fach verglasten Kunststofffenster. Auch die Kellerfenster wurden erneuerrt und die Fußböden überarbeitet, bzw. erneuert.
2018 kam eine PV-Anlage mit 10 kWp von Enpal auf das Dach. Die Anlage kostet 135 € monatliche Rate über 20 Jahre, bis 2038. Sie liefert Strom für den Eigenverbrauch und generiert darüber hinaus eine Einspeisevergütung von ca. 75 € pro Monat.
Die PV-Technik ist im Keller, ein Speicher und eine Wärmepumoe wären nachrüstbar.
2019 wurde im ganzen Haus die Elektrik erneuert - auf 3-adrig mit Schutzschalter.

Dieses einmalige Grundstück liegt in einem gewachsenen, klassischen Wohngebiet aus den 60/70ern.
Die Bebauung in dem komplatten Gebiet ist über einen rechtskräftigen B-Plan geregelt, - den Bebauungsplan Nr. 24 hier findet man u.a.:
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Offene Bauweise (Einzel- und Doppelhäuser)
Meist: GRZ - 0,4 und GFZ - 0,8
1 - 2 Vollgeschosse zulässig

.. weitere Details und insbesondere die Möglichkeiten von diesem B-Plan abweichen zu können, wenn Sie ggfs. eine lohnende Investition mit win-win-Option umsetzen wollen, müssen individuell mit der zuständigen Stelle der Stadt Ibbebbühren abgeklärt werden.