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Das Objekt

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 71 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einem erst Ende 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien und ist somit ein Erstbezug.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre.

Diese Neubauwohnung bietet zahlreiche komfortable und moderne Ausstattungsmerkmale. Sie verfügt über einen barrierefreien Zugang und kann bequem über einen Fahrstuhl oder eine Treppe erreicht werden. Eine Freisprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während die Satellitenantenne eine hervorragende TV-Versorgung ermöglicht. Dank der Luftwärmepumpe wird effizient und umweltfreundlich geheizt, unterstützt durch eine behagliche Fußbodenheizung. Der pflegeleichte Vinylboden verleiht den Räumen eine ansprechende Optik. Elektrische Jalousien ermöglichen eine bequeme Licht- und Sichtschutzregelung, während die Lüftungsanlage stets für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, und ein fester Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Neubauwohnung!

Zusätzlich stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf:
- eine 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Terrasse (ca. 71 m²)
- eine 2-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit Balkon (ca. 60 m²)
- eine exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse, zwei Bädern und Ankleidezimmer (ca. 135 m²)
Für die Preise der jeweiligen Wohnungen kontaktieren Sie uns gerne.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    HF-WE0647

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Ibbenbüren

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 71 m²

Preise

  • Kaufpreis

    286.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Balkon
- Aufzug
- Stufenloser Zugang
- Neubau
- Fußbodenheizung
- 3-fach Kunststofffenster
- Abstellraum im Keller
- Stellplatz
- zentrale Lage

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Ibbenbüren, einer charmanten Stadt im Münsterland, die durch ihre hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Singles oder Senioren attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt von Ibbenbüren ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Apotheken, Ärzte und Banken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass eine umfassende Versorgung gewährleistet ist.

Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Ibbenbüren ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Osnabrück und Münster. Zudem gibt es zahlreiche Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die verschiedenen Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A30 ein großer Vorteil, da sie eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.

Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Stadt Ibbenbüren verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Berufskollegs. Auch für die jüngsten Bewohner gibt es mehrere Kindertagesstätten in der Nähe, die eine liebevolle Betreuung sicherstellen.

Ibbenbüren bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Aasee lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung weitläufige Wanderwege, darunter der beliebte Teutoburger Wald, der zu ausgedehnten Touren einlädt. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Die Lage in Ibbenbüren bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung, das breite Angebot an Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv für alle, die komfortables Wohnen in einer lebenswerten Stadt suchen.

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Contact Form

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.eu

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