Haus zu kaufen in 90425 Nürnberg

Das Objekt

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend Nürnbergs und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie die perfekte Raumaufteilung für ein Pärchen mit maximal zwei Kindern. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Mit einer Gesamtfläche von 179 Quadratmetern, die sich auf mehrere Etagen verteilt, bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und den Wohnkomfort einer Familie. Die Hauptwohnfläche von 139 Quadratmetern erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher, beheizbarer Raum mit Fenster und Vinylboden, der sich auf etwa 40 Quadratmeter erstreckt und vielseitig genutzt werden kann. Ein gedämmter Spitzboden dient als praktischer Stauraum. Zudem gibt es im Untergeschoss einen Waschraum und einen separaten Heizungsraum.

Beim Betreten des Hauses führt der Eingangsbereich direkt zu einem separaten Gäste-WC und in die geräumige Küche, die noch nach den Wünschen des neuen Eigentümer gestaltet werden kann. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem behaglichen, beheizbaren Wintergarten aus weiß lackiertem Aluminium. Dieser geht nahtlos in den ruhigen Garten über, der mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung einlädt.

In den oberen Etagen befinden sich mehrere Schlafzimmer, ergänzt durch zwei helle Badezimmer und einen ansprechenden Balkon. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das ein freundliches Badezimmer mit großem Dachflächenfenster umfasst und so eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die westliche Dachfläche wurde 1988 um eine Dachgaube erweitert, und im Zuge dessen wurden nahezu alle Fenster des Hauses – mit Ausnahme der Kellerfenster – erneuert.

Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind mit einem hellen Vinylboden ausgestattet, der für ein modernes und freundliches Wohngefühl sorgt. Der weitläufige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Einige Renovierungsarbeiten stehen noch aus, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Küche kann modern umgestaltet werden, es wurde bereits eine Gasheizung verbaut, dies geschah in den 90ger Jahren. Das Bad im Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut, hier wurde der Heizkörper bereits erneuert und ein neueres Dachflächenfenster eingebaut.

Eine massiv gebaute Garage in einem nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Anwesen und rundet das Angebot ab. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine ruhige, verkehrsarme Gasse, die Abgeschiedenheit und Ruhe garantiert. Auch der Garten liegt in einem geschützten Bereich, fernab von der Hektik der Hauptstraßen.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der familienfreundlichen Umgebung und der soliden Bausubstanz bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen und ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.