Zwischen Altstadt und Wiesengrund – gepflegtes Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und PV-Anlage
Haus zu kaufen in 90762 Fürth
Objektnummer: FO-SH0313
Objektdaten
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Objektnummer
FO-SH0313
-
Objektart
Reihenmittelhaus
-
Ort
Fürth
-
Baujahr
1998
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 65 m²
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Wohnfläche
ca. 102 m²
-
Nutzfläche
ca. 155 m²
Preise
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Kaufpreis
489.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- ca. 102 m² Wohnfläche auf drei Geschossen
- 4 Zimmer
- Baujahr 1998
- großzügige Dachterrasse / Terrassenfläche ca. 27 m²
- Einbauküche
- Küchenarbeitsplatte, Spüle und 5-Liter-Boiler 2024 erneuert
- Spülmaschine 2024 erneuert
- Siemens-Backofen, mit Backofen-/Mikrowellenfunktion und Reinigungssystem
- modernes Badezimmer, 2020 erneuert
- zusätzliches Gäste-WC
- Parkett- und Fliesenböden
- Parkett im Kinderzimmer 2021 geschliffen und neu versiegelt
- Parkett im 2. OG 2023 geschliffen und neu versiegelt
- Gasheizung, Baujahr 2020
- PV-Anlage ca. 6,88 kWp, installiert 2024
- 11-kWh-Stromspeicher
- Smart Meter / Smartzähler
- Glasfaseranschluss, 2023 hergestellt
- digitale Satellitenanlage mit vier Anschlüssen
- Südwest-Fassade 2021 neu gestrichen
- Nordost-Fassade 2023 neu gestrichen
- Carport 2021 neu gestrichen
- Pergola 2021 neu gebaut
- Carport-Stellplatz
Das Objekt
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1998 verbindet zentrales Stadtleben mit viel Platz und einer außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse. Auf ca. 102 m² Wohnfläche und drei Geschossen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die hellen Räume, gepflegten Parkettböden und die offene Treppengestaltung verleihen dem Haus ein freundliches und modernes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. So wurden 2020 die Heizungsanlage und das Badezimmer erneuert. Auch die Parkettböden wurden teilweise neu abgeschliffen und versiegelt. Darüber hinaus wurden die Nord-Ost-Fassade sowie der Carport neu gestrichen und die Pergola auf der Terrasse neu gebaut. Im Jahr 2024 wurden zudem verschiedene Bereiche der Küche erneuert. Ein Glasfaseranschluss sowie die 2024 installierte PV-Anlage mit Stromspeicher ergänzen die zeitgemäße technische Ausstattung.
Samuel Hänfling
s.haenfling@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
-
Endenergieverbrauch
59.00 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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>250
Endenergieverbrauch
59.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Samuel Hänfling
Benno-Strauß Straße 7b, 90763 Fürth
Tel.: +49 176 14148837
Email: s.haenfling@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Samuel Hänfling
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