Großzügiges, frisch renoviertes Einfamilienhaus mit Garten und Blick ins Grüne
Haus zu kaufen in 90766 Fürth
Objektnummer: FÜ-ER0074
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-ER0074
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Fürth
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Baujahr
1956
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2016
Zimmer
-
Zimmer
8
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 651 m²
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Wohnfläche
ca. 350 m²
Preise
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Kaufpreis
1.300.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- ca. 350 m² Wohnfläche
- ca. 651 m² Grundstücksfläche
- Einfamilienhaus, Baujahr 1956
- Anbau aus den 1970er-Jahren
- Bauliche Verbindung von Haupthaus und Anbau
- Umfangreicher Kernumbau vor rund vier Jahren
- Vorhandene Baupläne und Genehmigungsunterlagen
- Historische Holzelemente
- Freigelegte historische Fachwerkelemente
- Aufgearbeitete historische Massivholzböden
- Hochwertige Echtholzparkettböden
- Mehrfach bzw. überwiegend dreifach verglaste Fenster
- Großformatige Panoramafenster
- Umfangreiche Dämmmaßnahmen
- Keller teilweise von außen gedämmt
- Neu gedämmtes Dach
- Überarbeitete und neu gestrichene Fassade
- Hochwertige Lärchenholzverkleidungen
- Sandstein- und Lärchenholzgestaltung
- Erneuerte Elektroinstallation
- Dreiphasige und modern abgesicherte Elektroinstallation
- Erneuerte Wasserleitungen
- Überarbeitete Abwasserbereiche
- Hebeanlage
- Erneuerte Küchen
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss
- Neu hergestelltes weiteres Badezimmer
- Weitere genehmigte Planungen für den oberen Badbereich
- Erneuerte Heizungsanlage
- Regelmäßig gewartete Heizungsanlage
- Gewarteter und instand gehaltener Öltank
- Sanierter Kamin mit neuem Kaminrohr
- Ausgebauter Dachbereich
- Begehbare Flachdachfläche
- Flachdach konstruktiv und statisch für Dachbegrünung vorbereitet
- Möglichkeit zur Installation einer Solaranlage
- Großzügiger Garten
- Erneuerter bzw. überarbeiteter Zaun
- Überarbeitete Außenmauern
- Besonders langes Carport
- Elektrisches Rolltor am Carport
- Vorbereitung für mögliche E-Ladeinfrastruktur
- Potenzial für ein weiteres Doppelcarport
- Weiteres Ausbaupotenzial im Dachbereich
Das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 verbindet historischen Charme mit einer umfangreichen Modernisierung. Das ursprünglich von Schreinermeistern errichtete Haus verfügt über erhaltene Holzelemente und historische Fachwerkdetails, die dem Anwesen einen besonderen Charakter verleihen.
Der Anbau aus den 1970er-Jahren wurde umfassend umgebaut und mit dem Haupthaus verbunden. Im Zuge des großen Umbaus vor rund vier Jahren wurden unter anderem die Fassade, Elektro- und Wasserinstallationen, Dämmung, Fenster sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus erneuert.
Hochwertige Echtholzparkettböden, aufgearbeitete historische Holzböden, großformatige Panoramafenster sowie die Kombination aus Sandstein und Lärchenholz prägen das besondere Erscheinungsbild. Auch Küchen und Bäder wurden modernisiert bzw. neu hergestellt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus stehen eine begehbare Flachdachfläche, ein großzügiger Garten sowie ein langes Carport mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Die Immobilie bietet damit eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Modernisierung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
*Energieausweis in Bearbeitung
Enrico Ragati
e.ragati@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email: e.ragati@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Enrico Ragati
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