Büro / Praxen zu kaufen in 46045 Oberhausen

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in gut frequentierter Lage von Oberhausen. Die Immobilie wurde ehemals als Sparkassenstandort genutzt und bietet dadurch eine solide, funktionale Grundstruktur mit interessanten Nutzungsperspektiven.

Die bestehende Praxis- bzw. Bürofläche umfasst ca. 65 m² und verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit zwei separaten Büroflächen, einem Büro- / Empfangsbereich, einer kleinen Teeküche sowie einem WC. Die beiden größten Räume sind jeweils mit praktischen Einbauschrankwänden ausgestattet und bieten dadurch bereits wertvollen Stauraum für Akten, Arbeitsmaterialien oder Praxisbedarf.

Ergänzt wird die Hauptfläche durch einen separaten ehemaligen Sparkassen-Autoschalter (Drive-In-Schalter) mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 20 m², ebenfalls inklusive eigenem WC. Diese Einheit eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als separates Büro, Servicefläche, Lager, Ausgabestelle oder für alternative gewerbliche Konzepte.

Die Räumlichkeiten verfügen insgesamt über einen gut erhaltenen, strapazierfähigen Bodenbelag. Im Bereich des ehemaligen Autoschalters ist Laminatboden verlegt; außerdem sind dort Deckenleuchten sowie Fensterschlösser vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die für gewerbliche Nutzung sehr vorteilhafte technische Infrastruktur: Aufgrund der früheren Nutzung als Sparkassenfiliale sind in sämtlichen Büros sowie im Drive-In-Bereich Datenkabel verlegt, die bis in den Kellerraum geführt werden. Damit sind bereits gute Voraussetzungen für moderne Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen geschaffen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Energieausweis liegt vor - Energieeffizienzklasse D

Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den zugeordneten Außenflächen: Der ehemalige Autoschalter, zwei Stellplätze vor dem umzäunten Hof sowie ca. 300 m² Hoffläche mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten stehen dem Eigentümer der Immobilie zur ausschließlichen und kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Dadurch ergeben sich nicht nur komfortable Park- und Nutzungsflächen für den Eigenbedarf, sondern auch zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven.

Insgesamt können bis zu 8 Stellplätze genutzt werden. Alternativ bietet sich hier auch ein attraktives Mietpotenzial mit zusätzlichen Einnahmen von ca. 2200 € jährlich.

Eckdaten

- Objektart: Praxis- / Büroeinheit mit separater Zusatzfläche
- Standort: Lothringer Straße, Oberhausen
- Hauptfläche: ca. 65 m²
- Zusatzfläche ehemaliger Drive-In-Schalter: ca. 20 m²
- Gesamtfläche: ca. 84 m²
- Zimmer / Bereiche:
- 2 separate Büroflächen
- 1 Büro- / Empfangsbereich
- kleine Teeküche
- 2 WC-Anlagen

Ausstattung:

- Einbauschrankwände in den beiden größten Räumen
- strapazierfähiger Bodenbelag
- Laminat im Drive-In-Bereich
- Deckenleuchten vorhanden
- Fensterschlösser vorhanden
- Datenverkabelung in allen Räumen bis in den Keller
- Heizung: Fernwärme

Außenflächen / Nutzung:

- ehemaliger Autoschalter zur ausschließlichen kostenfreien Nutzung
- 2 Stellplätze vor dem umzäunten Hof
- ca. 300 m² Hoffläche
- weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof
- Gesamtpotenzial Stellplätze: bis zu 8
- Potenzielle Mieteinnahmen Stellplätze: ca. 1.500 € / Jahr

Fazit

Diese ehemalige Sparkasseneinheit in Oberhausen bietet eine seltene Kombination aus bestehender gewerblicher Nutzbarkeit, technischer Vorstrukturierung, separater Zusatzfläche, großzügig nutzbaren Außenflächen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, Bürostandort, Kapitalanlage oder als Grundlage für eine Umnutzung – hier eröffnet sich ein Objekt mit viel Potenzial.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Maße und Flächenangaben sind circa-Werte und durch den Käufer eigenständig zu prüfen.