Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 46045 Oberhausen

Das Objekt

**Attraktive Gewerbeeinheit in Oberhausen – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einer stark frequentierten Lage von Oberhausen. Ehemals als Sparkassenstandort genutzt, bietet diese Immobilie eine solide und funktionale Grundstruktur mit vielversprechenden Nutzungsperspektiven.

Die Praxis- bzw. Bürofläche erstreckt sich über ca. 65 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei separate Büroflächen, einen Empfangsbereich, eine kleine Teeküche sowie ein WC. Die größeren Räume sind mit praktischen Einbauschrankwänden ausgestattet, die zusätzlichen Stauraum für Akten, Arbeitsmaterialien oder Praxisbedarf bieten.

Ergänzt wird die Hauptfläche durch einen separaten ehemaligen Drive-In-Schalter mit einer Fläche von ca. 20 m², der ebenfalls über ein eigenes WC verfügt. Diese Zusatzfläche eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als separates Büro, Servicebereich, Lager oder für alternative gewerbliche Konzepte.

Die Räumlichkeiten sind mit einem strapazierfähigen Bodenbelag ausgestattet. Im Bereich des ehemaligen Autoschalters wurde Laminat verlegt, ergänzt durch Deckenleuchten und Fensterschlösser.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ausgezeichnete technische Infrastruktur: In allen Büros sowie im Drive-In-Bereich sind Datenkabel verlegt, die bis in den Kellerraum führen. Diese Voraussetzungen sind ideal für moderne Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und ein Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse D).

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die zugeordneten Außenflächen: Der ehemalige Autoschalter, zwei Stellplätze vor dem umzäunten Hof sowie ca. 300 m² Hoffläche stehen dem Eigentümer zur ausschließlichen, kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Dies schafft nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten, sondern auch wirtschaftliche Perspektiven.

Insgesamt können bis zu 8 Stellplätze genutzt werden, was auch ein attraktives Mietpotenzial von ca. 2.200 € jährlich bietet.

**Eckdaten:**

- **Objektart:** Praxis- / Büroeinheit mit separater Zusatzfläche
- **Standort:** Lothringer Straße, Oberhausen
- **Hauptfläche:** ca. 65 m²
- **Zusatzfläche (Drive-In-Schalter):** ca. 20 m²
- **Gesamtfläche:** ca. 84 m²
- **Räume:**
- 2 separate Büroflächen
- 1 Büro- / Empfangsbereich
- kleine Teeküche
- 2 WC-Anlagen

**Ausstattung:**

- Einbauschrankwände in den größeren Räumen
- Strapazierfähiger Bodenbelag
- Laminat im Drive-In-Bereich
- Deckenleuchten vorhanden
- Fensterschlösser vorhanden
- Datenverkabelung in allen Räumen bis in den Keller
- Heizung: Fernwärme

**Außenflächen / Nutzung:**

- Ehemaliger Autoschalter zur ausschließlichen kostenfreien Nutzung
- 2 Stellplätze vor dem umzäunten Hof
- Ca. 300 m² Hoffläche
- Weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof
- Gesamtpotenzial Stellplätze: bis zu 8
- Potenzielle Mieteinnahmen Stellplätze: ca. 1.500 € / Jahr

**Fazit:**

Diese ehemalige Sparkasseneinheit in Oberhausen bietet eine seltene Kombination aus bestehender gewerblicher Nutzbarkeit, technischer Vorstrukturierung, separater Zusatzfläche sowie großzügig nutzbaren Außenflächen. Ob als Praxis, Bürostandort, Kapitalanlage oder Grundlage für eine Umnutzung – hier eröffnet sich ein Objekt mit immensem Potenzial.

**Sonstiges:**

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Maße und Flächenangaben sind circa-Werte und sollten vom Käufer eigenständig geprüft werden.