Attraktives Dreifamilienhaus mit großzügiger Maisonettewohnung, Mieteinnahmen und Ausbaupotenzial
Haus zu kaufen in 46117 Oberhausen
Objektnummer: ME-SK0002
Objektdaten
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Objektnummer
ME-SK0002
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Oberhausen
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Baujahr
1947
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2020
Zimmer
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Zimmer
12
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
4
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 560 m²
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Wohnfläche
ca. 220 m²
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Nutzfläche
ca. 90 m²
Preise
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Kaufpreis
855.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Maisonettewohnung mit 6 Zimmern inklusive Wohnküche
- Zwei Badezimmer mit Fenster, davon eines mit Badewanne und beide mit begehbarer Dusche
- Kernsanierung der Maisonettewohnung 2017 inklusive Erneuerung sämtlicher Leitungen und der Elektrik
- Ausgebautes Untergeschoss mit separatem Außenzugang
- Untergeschoss 2017 freigelegt, gedämmt und mit Bitumen abgedichtet
- Moderner Wintergarten mit separaten Wasser-, Strom- und Internetanschlüssen
- Zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche
- Separate Gasthermen für jede Wohneinheit
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und teilweise elektrischen Rollläden
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Lange Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz
- Ca. 560 m² großes, blickgeschütztes Grundstück
Das Objekt
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1947 befindet sich auf einem ca. 560 m² großen, blickgeschützten Grundstück und vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Immobilie ist eine 2017 kernsanierte Maisonettewohnung mit sechs Zimmern inklusive Wohnküche, die sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Untergeschoss erstreckt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² und drei Zimmern, die langfristig vermietet sind und derzeit zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von 800 € erzielen.
Ein moderner Wintergarten im Garten bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über separate Wasser-, Strom- und Internetanschlüsse. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Eine lange Garage sowie ein Außenstellplatz direkt davor runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
*Energieausweis in Bearbeitung
Stefan Koenen
s.koenen@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Stefan Koenen
Dresdner Str. 21A, 40822 Mettmann
Tel.: +49 176 24782880
Email: s.koenen@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Stefan Koenen
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