Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 46045 Oberhausen

Das Objekt

Außergewöhnlich vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in stark frequentierter Lage an der Lothringer Straße in Oberhausen. Die Immobilie wurde ursprünglich als Sparkassenfiliale genutzt und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die hochwertige technische Infrastruktur sowie großzügige Außenflächen mit zahlreichen Stellplätzen.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 84 m², bestehend aus einer Hauptfläche von ca. 65 m² sowie einem separaten ehemaligen Drive-In-Schalter mit ca. 20 m². Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Büros, Praxen, Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Versicherungen, Kanzleien oder als Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Autoschalter, der heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als separates Büro, Beratungsraum, Service-Point, Lager oder Ausgabestelle.
Ein weiterer Pluspunkt sind die exklusiv nutzbaren Außenflächen. Neben zwei Stellplätzen direkt vor dem umzäunten Hof stehen dem Eigentümer rund 300 m² Hoffläche mit weiteren Parkmöglichkeiten zur ausschließlichen und kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Insgesamt können bis zu acht Stellplätze genutzt werden.
Eckdaten:
-Hauptfläche: ca. 65 m²
-Ehemaliger Drive-In-Schalter: ca. 20 m²
-Gesamtfläche: ca. 84 m²
-Energieeffizienzklasse: D
-Heizungsart: Fernwärme