Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes MFH (8 WE, 399 m²)
Haus zu kaufen in 41063 Mönchengladbach
Objektnummer: MG-AF0074
Objektdaten
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Objektnummer
MG-AF0074
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Mönchengladbach
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Baujahr
1957
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Zustand
modernisiert
Zimmer
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Zimmer
16
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Schlafzimmer
16
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Badezimmer
8
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 353 m²
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Wohnfläche
ca. 399 m²
Preise
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Kaufpreis
700.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnungen und Aufteilung:
• 8 Wohneinheiten à ca. 46–52 m²
• Jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• Eigene Kellerabteile für alle Mieter
• Einige Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Teilweise Rollläden
• Gute Vermietbarkeit durch klare Grundrisse
Gebäude und Technik:
• Baujahr 1957
• Letzte Modernisierung 2025
• Gesamtwohnfläche ca. 399,2 m²
• Grundstück: 353 m²
• Gas-Etagenheizungen, funktionstüchtig
• Heizungen überwiegend älter → mittelfristiger Austausch empfehlenswert
• Kunststofffenster (2-fach verglast) in allen Wohnungen
• Treppenhausfenster: Holz, einfach verglast
• Dachboden un- bzw. neu zu dämmen
• Gepflegter Gesamtzustand
Gemeinschaftlich genutzt:
• Waschküche
• Garten (Zugang für Mieter im EG)
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957, das im Jahr 2025 zuletzt modernisiert wurde. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit soliden Grundrissen und stabiler Vermietbarkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 399,2 m² sowie einem Grundstück von 353 m² bietet das Haus eine zuverlässige und nachhaltig funktionierende Kapitalanlage.
Die jährlichen Mieteinnahmen von rund 44.340 € unterstreichen das attraktive Renditepotenzial. Notwendige Investitionen, insbesondere an den Gasetagenheizungen und der Dämmung des Dachbodens, sind aufgrund der soliden Einnahmesituation gut realisierbar. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen eigenen Kellerraum.
Vermietung / Rendite:
• Vollständig vermietet
• Jährliche Mieteinnahmen (IST/SOLL): ca. 44.340 € p.a.
• Sehr gutes Verhältnis von Miete zu Investitionsbedarf
• Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Stabilität
Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Alexander Funk
a.funk@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Alexander Funk
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