Leerstehendes Mehrfamilienhaus zur Sanierung in Innenstadtlage
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 41063 Mönchengladbach
Objektnummer: D-DS0294
Objektdaten
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Objektnummer
D-DS0294
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Mönchengladbach
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Zustand
sanierungsbedürftig
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 150 m²
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Wohnfläche
ca. 188 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 188 m²
Preise
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Kaufpreis
229.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich dieses Objekt in ein nachhaltig vermietbares Mehrfamilienhaus mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial verwandeln. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Investoren und Kapitalanleger.
Umgestaltung zu vier modernen Wohneinheiten mit zeitgemäßer Ausstattung und optimierten Grundrissen:
Zielgruppen: Singles, Berufspendler, Junge Paare, Studenten und Auszubildende, Kleine Haushalte
Mögliche Wohnungsaufteilung:
2 Wohnungen à ca. 40–45 m²
2 Wohnungen à ca. 50–55 m²
Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Innenstadt.
Für modernisierte Wohnungen in dieser Lage von Mönchengladbach sind aktuell durchschnittliche Mietpreise von ca. 10,50 € bis 12,00 € pro m² realistisch erzielbar.
Ein Energieausweis ist beantragt.
Weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.
Das Objekt
Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern sowie handwerklich versierten Käufern eine hervorragende Gelegenheit, ein renditestarkes Wohnobjekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf vier Wohneinheiten über drei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Das ca. 150 m² große Grundstück bietet eine kompakte und zugleich wirtschaftlich attraktive Grundlage für ein umfassendes Sanierungs- und Modernisierungskonzept.
Da das Gebäude vollständig leerstehend ist, können die Modernisierungsarbeiten unmittelbar begonnen werden. Die bestehende Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung eines modernen und marktgerechten Wohnkonzepts – sowohl für die langfristige Vermietung als auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.
Die hohe Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum in dieser Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine attraktive Vermietbarkeit und langfristig stabile Mieteinnahmen. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein modernes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit hervorragendem Entwicklungspotenzial realisieren.
Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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