Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach – Ihre Chance auf ein lukratives Investment!
Haus zu kaufen in 41068 Mönchengladbach
Objektnummer: KK-PB0038
Objektdaten
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Objektnummer
KK-PB0038
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Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Mönchengladbach
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Baujahr
1900
-
Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2010
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
6
-
Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 193 m²
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Wohnfläche
ca. 167 m²
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Nutzfläche
ca. 124 m²
Preise
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Kaufpreis
449.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ausstattung:
- Massive Bauweise, vollunterkellert
- 4 Wohneinheiten + 1 Ladenlokal
- Gas-Zentralheizung aus 2015
- Doppelgarage (ca. 58 m², Baujahr ca. 1992)
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 1987/1990)
- Innenhof (ca. 42 m²) mit Pflastersteinen
- 2 Schuppen mit Strom, Wasser, Gäste-WC, Dusche und Dachterrasse
- Zusätzliche Nutzflächen im Keller
- Gewerbefläche: ca. 36 m²
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Nutzfläche: ca. 124 m²
- Grundstück: 193 m²
Fazit:
Die Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – in einer Lage, die sowohl privat als auch geschäftlich attraktive Perspektiven eröffnet. Der Innenhof mit Schuppen und Dachterrasse, die großzügige Doppelgarage sowie die flexible Nutzbarkeit des Ladenlokals schaffen vielfältige Optionen. Das Haus wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Es besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf, der jedoch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerungspotenzial lässt.
Das Objekt
Dieses um ca. 1900 massiv und vollunterkellert errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem beliebten und lebendigen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Anfang der 1990er Jahre wurde das zweite Obergeschoss umgestaltet und das Dachgeschoss zu einer charmanten Maisonettewohnung mit hohen Decken, Rundbögen und zusätzlichem Tageslichtbad ausgebaut. Die drei weiteren, kompakten Wohnungen sind ideal für 1- bis 2-Personen-Haushalte. Das Ladenlokal eignet sich vielseitig – etwa für Gewerbe, Praxis, Büro oder Einzelhandel.
Das Haus wird nach dem Kauf ohne Mieter übergeben, sodass Sie sofort mit Ihren eigenen Plänen durchstarten können. Nutzen Sie diese Chance, ein vielseitiges Immobilienobjekt zu erwerben, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet ist.
Hinweis:
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Patrick Bocks
p.bocks@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
169kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
169kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Bocks
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
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Patrick Bocks
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