Vermieteter Reihenendhaus-Klassiker mit großem Grundstück und zusätzlichem Ertragspotenzial in Mönch
Haus zu kaufen in 41238 Mönchengladbach
Objektnummer: ME-SK0004
Objektdaten
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Objektnummer
ME-SK0004
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Objektart
Haus
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Ort
Mönchengladbach
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Baujahr
1932
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2026
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 632 m²
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Wohnfläche
ca. 126 m²
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Nutzfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
259.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Vier Schlafzimmer, drei Etagen
- Klickvinyl in Fischgrätoptik, Laminat im Dachgeschoss
- Gasheizung, erneuerte Elektrik und Leitungen
- Rollläden zur Straßenseite
- Großer Garten mit möglichem Teilverkauf
Das Objekt
Dieses Einfamilienreihenendhaus in Mönchengladbach bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem 632 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Waschraum mit Dusche.
Der großzügige Garten bietet viel Freiraum und eröffnet gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zu veräußern und dadurch einen Teil des Kaufpreises zurückzugewinnen, vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Prüfung.
Eine weitere Besonderheit ist das Potenzial für zusätzliche Einnahmen durch eine vorhandene Werbefläche an der Fassade sowie einen Zigarettenautomaten.
Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2006 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Duschen im Jahr 2022 sowie erneuerte Böden, Türen, Wände, Toiletten und Waschbecken im Jahr 2026.
Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehender Mieteinnahme und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
*Energieausweis in Bearbeitung.
Stefan Koenen
s.koenen@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Koenen
Dresdner Str. 21A, 40822 Mettmann
Tel.: +49 176 24782880
Email: s.koenen@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Stefan Koenen
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