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Kapitalanlage: Vermietete 3 Zimmer DG Wohnung

Wohnung zu kaufen in 41065 Mönchengladbach

Objektnummer: DIN-NW0042

Angebotspreis

135.000 €

Wohnfläche

ca. 75 m²

Zimmer

3

Objektdaten

  • Objektnummer

    DIN-NW0042

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Mönchengladbach

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 75 m²

Preise

  • Kaufpreis

    135.000 €

  • Provisionshinweis

    5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Ca. 75 m² Wohnfläche

3 gut geschnittene Zimmer

4. Obergeschoss

Bad mit Wanne

Abstellkammer

Einbauküche inklusive

Gasetagenheizung (erneuert 2023)

Kunststofffenster (2-fach verglast)

Hausgeld: ca. 300 € / Monat

Derzeit vermietet: ca. 550 € Kaltmiete / Monat (Anpassung möglich)

Das Objekt

Energieausweis ist beantragt.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept – ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 550 € (Anpassung möglich). Die Gasetagenheizung wurde erst 2023 vollständig erneuert.
Zur Ausstattung gehören eine praktische Abstellkammer, eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Bad mit Badewanne.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca 300 €.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Dahl, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Teil des Stadtbezirks Nord von Mönchengladbach. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Wohnbebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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