Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial
Haus zu kaufen in 47798 Krefeld
Objektnummer: KK-PB0027
Objektdaten
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Objektnummer
KK-PB0027
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Krefeld
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Baujahr
1907
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Zustand
sanierungsbedürftig
Zimmer
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Zimmer
15
Flächen
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Wohnfläche
ca. 534 m²
Preise
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Kaufpreis
890.000 €
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Provisionshinweis
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Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und eine funktionale Ausstattung, die sich in gut gepflegtem Zustand präsentiert. Die einzelnen Wohnungen bieten zeitgemäße Grundrisse, helle Räume und angenehme Wohnverhältnisse – perfekt geeignet für Singles, Paare oder Kleinfamilien.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ebenerdig zugänglich und bietet durch ihre Größe sowie ihre straßenseitige Sichtbarkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb oder kleines Café.
Die noch auszubauenden Dachgeschossflächen bieten dem neuen Eigentümer kreativen Spielraum zur Verwirklichung zusätzlicher Mietwohnungen oder moderner Maisonette-Apartments – ganz nach individuellem Konzept.
Fazit:
Ein Haus, viele Möglichkeiten – dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Stück urbaner Lebensqualität mit Potenzial zur Weiterentwicklung und Wertsteigerung. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, unmittelbarem Ausbaupotenzial und der Lage in einem aufstrebenden Wohnquartier mit stetig wachsender Nachfrage macht dieses Objekt zur idealen Investition für zukunftsorientierte Anleger.
Nutzen Sie die Chance auf ein Investment, das mit Ihnen wächst – sei es durch Mieterhöhungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete, energetische Modernisierungen oder den kreativen Ausbau des Dachgeschosses. Dieses Objekt vereint Rendite, Perspektive und Standortqualität auf einzigartige Weise.
Das Objekt
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit vereint solide Vermietbarkeit mit attraktiven Zukunftsaussichten. Eingebettet in eine aufstrebende Wohngegend mit wachsender Nachfrage präsentiert sich die Immobilie als wahres Juwel für Kapitalanleger.
Das Ensemble umfasst sieben charmante Wohnungen, jeweils mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich durch ihre Helligkeit und wohnliche Atmosphäre auszeichnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Gewerbeeinheit mit rund 95 m² Fläche, die aktuell als Kiosk genutzt wird – eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Nahversorgung.
Ein besonderes Highlight: Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Wohneinheiten, die sich derzeit im Rohbauzustand befinden und auf ihre kreative Vollendung warten. Hier bietet sich die Möglichkeit, die vermietbare Fläche gezielt zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum in begehrter Lage zu schaffen.
Die aktuelle vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 534 m². Die Wohneinheiten sind weitestgehend vermietet, was eine sofortige, stabile Einnahmequelle sichert – ideal für Investoren, die sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristige Wertsteigerungen im Blick haben.

Patrick Bocks
p.bocks@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
169.80 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
169.80 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Bocks
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St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

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