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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial

Haus zu kaufen in 47798 Krefeld

Objektnummer: KK-PB0027

Angebotspreis

890.000 €

Wohnfläche

ca. 534 m²

Zimmer

15

Baujahr

1907

Objektdaten

  • Objektnummer

    KK-PB0027

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Krefeld

  • Baujahr

    1907

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    15

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 534 m²

Preise

  • Kaufpreis

    890.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise und eine funktionale Ausstattung, die sich in gut gepflegtem Zustand präsentiert. Die einzelnen Wohnungen bieten zeitgemäße Grundrisse, helle Räume und angenehme Wohnverhältnisse – perfekt geeignet für Singles, Paare oder Kleinfamilien.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ebenerdig zugänglich und bietet durch ihre Größe sowie ihre straßenseitige Sichtbarkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb oder kleines Café.

Die noch auszubauenden Dachgeschossflächen bieten dem neuen Eigentümer kreativen Spielraum zur Verwirklichung zusätzlicher Mietwohnungen oder moderner Maisonette-Apartments – ganz nach individuellem Konzept.

Fazit:
Ein Haus, viele Möglichkeiten – dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Stück urbaner Lebensqualität mit Potenzial zur Weiterentwicklung und Wertsteigerung. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, unmittelbarem Ausbaupotenzial und der Lage in einem aufstrebenden Wohnquartier mit stetig wachsender Nachfrage macht dieses Objekt zur idealen Investition für zukunftsorientierte Anleger.

Nutzen Sie die Chance auf ein Investment, das mit Ihnen wächst – sei es durch Mieterhöhungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete, energetische Modernisierungen oder den kreativen Ausbau des Dachgeschosses. Dieses Objekt vereint Rendite, Perspektive und Standortqualität auf einzigartige Weise.

Das Objekt

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit vereint solide Vermietbarkeit mit attraktiven Zukunftsaussichten. Eingebettet in eine aufstrebende Wohngegend mit wachsender Nachfrage präsentiert sich die Immobilie als wahres Juwel für Kapitalanleger.

Das Ensemble umfasst sieben charmante Wohnungen, jeweils mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich durch ihre Helligkeit und wohnliche Atmosphäre auszeichnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Gewerbeeinheit mit rund 95 m² Fläche, die aktuell als Kiosk genutzt wird – eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Nahversorgung.

Ein besonderes Highlight: Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Wohneinheiten, die sich derzeit im Rohbauzustand befinden und auf ihre kreative Vollendung warten. Hier bietet sich die Möglichkeit, die vermietbare Fläche gezielt zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum in begehrter Lage zu schaffen.

Die aktuelle vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 534 m². Die Wohneinheiten sind weitestgehend vermietet, was eine sofortige, stabile Einnahmequelle sichert – ideal für Investoren, die sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristige Wertsteigerungen im Blick haben.

Lage

Zentral. Lebendig. Voller Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause im Herzen von Krefeld

Willkommen in Krefeld – der charmanten Stadt am Niederrhein, die Tradition und Moderne in idealer Weise verbindet. Im begehrten Stadtteil Zentrum, direkt am Innenstadtring und nahe der renommierten Hochschule Niederrhein, erwartet Sie ein Wohnstandort, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität vereint.
Top-Lage mit idealer Anbindung

Die Lage spricht für sich: Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – alles liegt direkt vor der Tür. Der Hauptbahnhof Krefeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Duisburg oder in die Niederlande. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die A57, A44 und A52. Für Geschäftsreisende oder Vielflieger sind gleich mehrere Flughäfen bequem erreichbar – der Flughafen Düsseldorf liegt nur rund 20 Minuten entfernt, der Flughafen Köln/Bonn etwa 50 Minuten.
Ein Zentrum voller Leben und Kultur

Der Stadtteil Zentrum bildet das pulsierende Herz Krefelds. Direkt in Ihrer Nachbarschaft laden charmante Cafés, Restaurants, Boutiquen und die bekannte Königstraße zum Verweilen und Shoppen ein. Kulturell hat Krefeld viel zu bieten: das renommierte Theater Krefeld-Mönchengladbach, das beeindruckende Kaiser-Wilhelm-Museum, die Kunstmuseen Haus Lange und Haus Esters oder auch zahlreiche Veranstaltungen und Stadtfeste machen das Leben hier bunt und vielfältig.
Naherholung und Freizeit direkt vor der Tür

Erholung finden Sie im fußläufig erreichbaren Stadtgarten oder im weitläufigen Krefelder Stadtwald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen einlädt. Wer es sportlicher mag, erreicht in kurzer Zeit das Grotenburg-Stadion, mehrere Fitnessstudios oder Tennisanlagen. Für Familien bietet der Krefelder Zoo ein beliebtes Ausflugsziel – genauso wie der Elfrather See für Wassersport und Grilltage im Grünen.
Bildung und Karriere: Alles im direkten Umfeld

Die Nähe zur Hochschule Niederrhein macht die Lage attraktiv für Studierende, Lehrende und Bildungshungrige. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen – darunter auch einige mit bilingualem oder besonderem pädagogischem Konzept.

Auch beruflich bietet Krefeld ausgezeichnete Perspektiven: Neben etablierten mittelständischen Unternehmen aus Industrie, Chemie, Textil und Maschinenbau wächst die Stadt zunehmend als Standort für Start-ups und kreative Branchen. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Düsseldorf und dem Ruhrgebiet öffnet zusätzlich Türen zu einem großen Arbeitsmarkt.
Infrastruktur und Nahversorgung – alles da, was man braucht

Vom Bio-Bäcker bis zum Supermarkt, von der Apotheke bis zur ärztlichen Versorgung – alles Wichtige für den Alltag ist bequem zu Fuß erreichbar. Der zentrale ÖPNV-Knotenpunkt am Ostwall bietet direkte Straßenbahn- und Busverbindungen in alle Stadtteile sowie ins Umland. Auch für die E-Mobilität ist gesorgt: Ladestationen befinden sich in der direkten Umgebung.

Fazit:
Das Zentrum von Krefeld bietet urbanes Wohnen mit Lebensqualität – mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot und einem wirtschaftlich spannenden Umfeld. Eine Lage, die für Singles, Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv ist.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    169.80 kWh / (m²*a)

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169.80 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

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Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

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