Top gepflegtes 10-Familienhaus mit Altbau-Charme und attraktiver Rendite im Herzen von Gelsenkirchen
Haus zu kaufen in 45888 Gelsenkirchen
Objektnummer: RE-IA0013
Objektdaten
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Objektnummer
RE-IA0013
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1938
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2018
Zimmer
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Zimmer
30
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Schlafzimmer
20
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Badezimmer
14
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 711 m²
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Wohnfläche
ca. 971 m²
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Nutzfläche
ca. 217 m²
Preise
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Kaufpreis
1.800.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Hohe Decken im klassischen Altbau-Charme
- Viele Wohnungen mit hochwertigem Parkett ausgestattet
- Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und großem Garten
- Etagenwohnungen mit Balkonen
- Maisonette-Wohnungen mit Terrassen über zwei Dachgeschossetagen
- Keller mit ca. 163 m² Nutzfläche
- Gasheizung (Viessmann, Baujahr 1996), Ausdehnungsgefäß kürzlich erneuert
- Bis auf zwei Badezimmer wurden alle Bäder nach und nach modernisiert
- Wohnungen im Erdgeschoss und die Maisonette-Wohnungen verfügen jeweils über zwei Badezimmer
- Rollläden im Erdgeschoss vorhanden
- Ganz aktuell wurden die Abflussrohre im Keller erneuert
- Ausreichend Anwohnerparkplätze im direkten Umfeld
Das Objekt
Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 präsentiert sich als attraktives 10-Familienhaus mit insgesamt 971 m² Wohnfläche und 217 m² Nutzfläche.
Das Gebäude erstreckt sich über 6 Etagen und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2018.
Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Die beiden oberen Wohnungen sind als Maisonette über zwei Dachgeschossetagen angelegt und bieten zusätzlich großzügige Terrassen.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnungen mit Terrasse und direktem Zugang zu einem weitläufigen Garten. Alle Etagenwohnungen verfügen über Balkone.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, hohe Decken mit dem besonderen Charme eines Altbaus und eine klare Struktur, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 75.000 € bietet dieses Haus eine sehr attraktive Rendite.
Ingo Ahnfeldt
i.ahnfeldt@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Ingo Ahnfeldt
Lichtenberger Str. 2, 45661 Recklinghausen
Tel.: +49 163 215 215 8
Email: i.ahnfeldt@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ingo Ahnfeldt
i.ahnfeldt@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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