Stil trifft Raum: Modernisiertes Familienhaus mit Gartenparadies in Gelsenkirchen-Hassel
Haus zu kaufen in 45896 Gelsenkirchen
Objektnummer: RE-IA0011
Objektdaten
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Objektnummer
RE-IA0011
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1912
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 548 m²
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Wohnfläche
ca. 160 m²
Preise
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Kaufpreis
390.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Umfangreiche Modernisierungen: Dach 2023, Fassade 2023, Elektrik und Wasserleitung 2010 - 2012, Fenster 2025
- Zwei moderne Badezimmer (2023 und 2024 komplett erneuert)
- Einbauküche vorhanden
- Zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern
- Teilunterkellerung
- Großer Garten mit Terrasse
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
- Rollläden vorhanden
- Gas-Heizung, Endenergiebedarf 89,43 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C
Das Objekt
Willkommen in diesem großzügigen Familienhaus in Gelsenkirchen, das mit viel Platz, modernem Komfort und einem großen Garten überzeugt. Die Immobilie wurde im Jahr 1912 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Dachsanierung (2023), die Erneuerung der Fassade (2023), die neue Elektrik und Wasserleitungen (2010 - 2012), fast alle Fenster neu (2025) sowie eine moderne Gas-Heizung.
Damit präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zukunftssicheren Zustand.
Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Zuhause vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer: eines wurde 2023, das zweite 2024 vollständig modernisiert. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Der großzügige Garten schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ingo Ahnfeldt
i.ahnfeldt@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
89,43kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
89,43kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Ingo Ahnfeldt
Lichtenberger Str. 2, 45661 Recklinghausen
Tel.: +49 163 215 215 8
Email: i.ahnfeldt@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ingo Ahnfeldt
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