Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 7 Garagen im attraktiven Duisburg-Dellviertel.
Haus zu kaufen in 47053 Duisburg
Objektnummer: DIN-NW0073
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0073
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Duisburg
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Baujahr
1909
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
14
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Schlafzimmer
8
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Badezimmer
7
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 496 m²
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Wohnfläche
ca. 402 m²
Preise
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Kaufpreis
565.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 402 m²
Nutzfläche: ca. 280 m²
Voll unterkellert
7 Garagen, eine davon als Doppelgarage/Werkstatt
Mietverträge unbefristet
Einbauküchen teilweise in den Wohnungen enthalten
Gas-Etagenheizungen, überwiegend erneuert in den letzten Jahren
Doppelt verglaste Fenster, teils mit Rollläden
Elektrisches Rolltor zur Garagenanlage
Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Wärmedämmung Fassade, Fenstererneuerung, Treppenhaussanierung) durchgeführt
Gebäude im laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungszustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau
Sanierungen und Modernisierungen:
Fassadendämmung
– Durchführung: ca. 2010 (laut Angaben)
Erneuerung der Fenster (überwiegend doppelt verglast)
– Durchführung: ca. 2010–2012
Modernisierung der Heiztechnik (Gas-Etagenheizungen)
– Teilweise Erneuerungen zwischen ca. 2012 und 2020 (wohnungsweise)
Sanierung des Treppenhauses
– Durchführung: ca. 2025
Teilweise Wohnungsmodernisierungen
– u. a. Küchen, Oberflächen
– fortlaufend zwischen ca. 2015 und 2022
Garagenanlage / Außenbereich
– Einbau elektrisches Rolltor: ca. 2018
– Ausbau einer Garage zur Doppelgarage mit Werkstatt: ca. 2019
Laufende Instandhaltung
– regelmäßig durchgeführt, kein bekannter Instandhaltungsstau
Das Objekt
Bei dem Objekt handelt es sich um ein saniertes- und modernisiertes Mehrfamilienhaus, das über die Jahre fortlaufend instand gehalten wurde und heute eine interessante Investmentmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen bietet. Das Gebäude wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 402 m² sowie zusätzlich eine nutzbare Nutzfläche von ca. 280 m².
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst mehrere Wohneinheiten, die jeweils sinnvoll geschnitten und teilweise mit Einbauküchen ausgestattet sind. Ergänzend gehören sieben Garagen zur Immobilie, von denen eine als Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstattfläche ausgebaut ist. Die Garagenanlage ist durch ein elektrisch gesteuertes Rolltor gesichert und für die Bewohner zugänglich.
Alle Mietverträge sind unbefristet geschlossen, es bestehen keine Mietrückstände oder offenen Rechtsfälle. Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt rund 40.260 €, und es besteht ein realistisches Potenzial zur Mietsteigerung in den kommenden Jahren. Der wirtschaftliche Übergang des Objektes ist zu einem festgelegten Zeitpunkt im Jahr 2026 vorgesehen.
Nico Wichert
n.wichert@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
141.70 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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225
>250
Endenergieverbrauch
141.70 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
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Nico Wichert
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