Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – kernsaniert, gepflegt und solide
Haus zu kaufen in 47119 Duisburg
Objektnummer: DIN-NW0046
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0046
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Duisburg
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Baujahr
1904
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
13
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
5
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 235 m²
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Wohnfläche
ca. 325 m²
Preise
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Kaufpreis
420.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Aufteilung der Wohneinheiten
5 × 2-Zimmer-Wohnungen
1 × 3-Zimmer-Wohnung
Gesamtanzahl Zimmer: 13
Jährliche Mieteinnahmen: 30.600 € (Steigerungspotenzial vorhanden)
Ausstattung
Vollunterkellerung (sehr gepflegt)
Neue Zentralheizung (Viessmann, 2024)
Massivbauweise
Böden: Fliesen, Laminat, PVC
Kernsanierung: 1995
Hinterhof mit Anbau (renovierungsbedürftig, Statiker kommt)
Lager-/Abstellfläche (ehem. Hofeinfahrt)
Das Objekt
Energieausweis ist beantragt.
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Aufteilung und seine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde 1995 vollständig kernsaniert und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m².
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert – der Keller befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichend Stauraum für Mieter und Technik. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich Flächen, die früher als Hofeinfahrt genutzt wurden und heute als Lager- bzw. Abstellfläche dienen und vermietet ist. Man könnte daraus auch eine Garage machen.
Im ruhigen Hinterhof steht ein renovierungsbedürftiger Anbau, der bei entsprechender Sanierung zusätzliches Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Wohnraum bietet. Ein Statiker wurde bereits beauftragt – einige handwerkliche Arbeiten im Haus sind aktuell noch in Durchführung.
Aufgrund der durchgeführten Kernsanierung und der laufenden Instandhaltung ist sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial.
Die Mieteinnahmen von derzeit 30.600 € jährlich lassen sich bei marktüblicher Anpassung in Zukunft weiter steigern.
Bilder sind aus der 3 Zimmer Wohnung.
Nico Wichert
n.wichert@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Nico Wichert
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Nico Wichert
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