Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 gepflegten Wohneinheiten – eine solide Investition!
Haus zu kaufen in 47119 Duisburg
Objektnummer: DIN-NW0046
Objektdaten
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Objektnummer
DIN-NW0046
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Duisburg
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Baujahr
1904
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
13
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
5
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 235 m²
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Wohnfläche
ca. 325 m²
Preise
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Kaufpreis
419.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
**Objektbeschreibung: Ansprechende Wohnanlage mit Entwicklungspotenzial**
Die angebotene Wohnanlage besteht aus insgesamt sechs Einheiten, die sich ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer eignen. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:
- **5 × 2-Zimmer-Wohnungen**
- **1 × 3-Zimmer-Wohnung**
Insgesamt stehen Ihnen 13 Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit jährlichen Mieteinnahmen von 30.600 € und einem erkennbaren Steigerungspotenzial präsentiert sich diese Immobilie als lukratives Investment.
**Ausstattung und Zustand**
Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung.
- **Vollunterkellerung:** Der Kellerbereich ist sehr gut instand gehalten und bietet zusätzliche Nutzfläche.
- **Neue Zentralheizung:** Eine moderne Viessmann-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 installiert, was nicht nur für Heizkostenersparnis, sondern auch für eine hohe Betriebseffizienz sorgt.
- **Massivbauweise:** Die solide Bauweise garantiert Langlebigkeit und Wohnkomfort.
- **Bodenbeläge:** Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch ein ansprechendes Ambiente bieten.
Eine umfassende Kernsanierung fand im Jahr 1995 statt, wodurch die Wohnräume in einem zeitgemäßen Zustand sind.
**Außenbereich und Erweiterungsmöglichkeiten**
Der Hinterhof der Immobilie verfügt über einen Anbau, der renovierungsbedürftig ist. Ein Statiker wird die Situation prüfen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diesen Bereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und somit den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Zusätzlich steht Ihnen eine Lager- oder Abstellfläche zur Verfügung, die ehemals als Hofeinfahrt genutzt wurde. Diese Fläche kann vielseitig verwendet werden und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
**Fazit**
Diese Wohnanlage stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre attraktive Lage als auch durch ihr Entwicklungspotenzial besticht. Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen und gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie aktiv mit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielversprechenden Immobilie!
Das Objekt
**Energieausweis in Bearbeitung**
Herzlich willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904, das durch seine solide Bauweise und den hervorragenden Zustand besticht. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 erstrahlt das Gebäude heute in neuem Glanz und bietet auf drei Etagen insgesamt sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m².
Das Objekt ist vollständig unterkellert und der Keller präsentiert sich in exzellentem Zustand, bietet ausreichend Stauraum für Mieter sowie Platz für technische Einrichtungen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Flächen, die ehemals als Hofeinfahrt genutzt wurden und nun als Lager- bzw. Abstellfläche vermietet sind. Mit etwas Kreativität könnte man diese Flächen auch in Garagen umwandeln.
Im ruhigen Hinterhof erwartet Sie ein renovierungsbedürftiger Anbau, der nach entsprechender Sanierung weiteres Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder zusätzlichen Wohnraum eröffnet. Ein Statiker wurde bereits beauftragt, und einige handwerkliche Arbeiten im Haus sind derzeit in Ausführung, was Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung bietet.
Dank der durchgeführten Kernsanierung und der kontinuierlichen Instandhaltung erweist sich dieses Objekt nicht nur als ein attraktives Zuhause, sondern auch als interessante Investition für Kapitalanleger. Mit stabilen Mieterträgen und dem Potenzial zur Wertsteigerung ist dieses Mehrfamilienhaus eine lohnende Anlage.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 30.600 €, und bei marktgerechter Anpassung sind zukünftige Steigerungen durchaus möglich.
Die beigefügten Bilder stammen aus einer der ansprechenden 3-Zimmer-Wohnungen, die die Qualität und den Charme des gesamten Hauses eindrucksvoll widerspiegeln. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Mehrfamilienhaus bietet!
Patrick Duwenbeck
p.duwenbeck@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Duwenbeck
Verspohlweg 23, 46286 Dorsten
Tel.: +49 177 6431075
Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen
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