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Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – kernsaniert, gepflegt und solide

Haus zu kaufen in 47119 Duisburg

Objektnummer: DIN-NW0046

Angebotspreis

420.000 €

Wohnfläche

ca. 325 m²

Zimmer

13

Baujahr

1904

Objektdaten

  • Objektnummer

    DIN-NW0046

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Duisburg

  • Baujahr

    1904

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2024

Zimmer

  • Zimmer

    13

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    5

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 235 m²

  • Wohnfläche

    ca. 325 m²

Preise

  • Kaufpreis

    420.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Aufteilung der Wohneinheiten

5 × 2-Zimmer-Wohnungen

1 × 3-Zimmer-Wohnung

Gesamtanzahl Zimmer: 13

Jährliche Mieteinnahmen: 30.600 € (Steigerungspotenzial vorhanden)

Ausstattung

Vollunterkellerung (sehr gepflegt)

Neue Zentralheizung (Viessmann, 2024)

Massivbauweise

Böden: Fliesen, Laminat, PVC

Kernsanierung: 1995

Hinterhof mit Anbau (renovierungsbedürftig, Statiker kommt)

Lager-/Abstellfläche (ehem. Hofeinfahrt)

Das Objekt

Energieausweis ist beantragt.

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Aufteilung und seine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude wurde 1995 vollständig kernsaniert und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m².

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert – der Keller befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichend Stauraum für Mieter und Technik. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich Flächen, die früher als Hofeinfahrt genutzt wurden und heute als Lager- bzw. Abstellfläche dienen und vermietet ist. Man könnte daraus auch eine Garage machen.
Im ruhigen Hinterhof steht ein renovierungsbedürftiger Anbau, der bei entsprechender Sanierung zusätzliches Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Wohnraum bietet. Ein Statiker wurde bereits beauftragt – einige handwerkliche Arbeiten im Haus sind aktuell noch in Durchführung.

Aufgrund der durchgeführten Kernsanierung und der laufenden Instandhaltung ist sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial.

Die Mieteinnahmen von derzeit 30.600 € jährlich lassen sich bei marktüblicher Anpassung in Zukunft weiter steigern.
Bilder sind aus der 3 Zimmer Wohnung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Laar – einem Stadtteil mit direkter Rheinlage, der sich in den letzten Jahren zunehmend als ruhiger, stadtnaher Wohnstandort etabliert hat. Anders als das klassische Arbeiterviertel präsentiert sich dieser Teil von Laar gepflegt und durchmischt, mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und viel Potenzial für zukünftige Entwicklung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und eine gute medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und verbinden zügig mit der Duisburger Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Auch die A59 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für optimale Anbindung an das Ruhrgebiet und den Niederrhein.

Die Nähe zum Rhein bietet zusätzliches Naherholungspotenzial – Spazier- und Radwege am Wasser sind in wenigen Minuten zu erreichen.

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Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Nico Wichert
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
Tel.: +49 1520 5479145
Email: n.wichert@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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